遭遇BOA - 美国银行
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遭遇BOA - 美国银行
在坛子里看到朋友们各种关于BOA的评价,今天跟大家分享一下我先生的真实遭遇。用他的话“BOA SXXXS”。
进入主题:
今年9月的时候他帮一个加州的投资客Offer购房,其中一套房是BOA的REO,一星期后BOA电话通知Offer接受了,高兴得他和客户哦,就别提了!因为客人很喜欢那房,所以叫我先生Offer高几千大洋,对加州买家来讲(用客人的原话)买Vegas的投资房跟买萝卜白菜一样,我先生经过仔细分析房屋及周边市场的状况后,建议她就那个价应该蛮合理,不用多出几千大洋。
这下可以想象我家先生那高兴劲儿啊,又一次证明了他的价值,还说“See,I saved 谁谁 several thousand".第二天,突然晴天霹雳,BOA的 listing agent打电话来问
“is this your client's highest and best offer?- 这是你客人最高的出价吗?"他当时非常生气,告诉对方“你前一天才口头通知我们Offer接受,我们现在等你的Paper work发过来签字,BOA这种大银行也玩出尔反尔?你最好马上跟你的卖方交涉,然后回复我“
经他四处查证,尽管Offer接受但在双方签字前卖方都可以改变主意,无语!偶以为只有可能少数个人卖家会有如此行为,BOA也算是美国最大的银行之一居然如此做生意。谈何”诚信“,他建议他的客人放弃这一套,不值得跟不愿信守承诺的公司打交道。他们同时还Offer了好几套房,将近两个月一直都在Offer,一共Offer了18套左右,这个月终于拿到了三套,因这个投资客一下要买七八套。之所以出了这么多Offer,只怪我家先生眼光太好,好多他选的房都遭到”Multiple Offer“,买方该加价的时候一犹豫,房就被抢走了。而且我可爱的古董先生做事太认真,一板一眼,又因最早出道是做会计师,再加客人的投资考量是做出租用,所以我先生盯数字盯得非常紧,帮客人Offer任何一套房都要选过算过,分析投资回报,有时客人选的房他分析后不太理想,或周边出租房在市场上停留时间太长的都会被他建议客人Pass掉,但他通常都会分析给他们听的。总而言之,客人选的投资回报不太理想的被他建议pass掉,他选的太热销,慢一点又被抢走了!这可不就轻轻松松十几二十个Offer被干掉了嘛!
这就是我们所领教过的BOA,
与BOA打交道,大不易!引用正在进行中的占领华尔街其中一句话做结束语
“TOO BIG TO FAIL, TOO BIG TO JAIL" 下一篇:遭遇HUD |
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回复 2# BBQ
我想你误会了。我先生当然知道Auction, Shortsale, REO(银行屋)之间的区别。他所Offer的都是REO就是银行屋,就像regular sale, 唯一不同的是银行是卖方。如果知道在做什么而且认真做Research,REO里面真能找到不错的DEAL, 因为银行有时候真的不知道他们在做什么!而且不像shortsale,REO银行屋不用经过漫长的等待和不确定,Offer里面一般都有几天的到期日,银行接受还是不接受一般到期日会有答复,不接受就move on,没什么大不了的。我先生当然不认为只有他的客人一家Offer,但事情发生在对方Listing Agent通知我方Offer接受以后,这就是一标准的银行接受Offer出尔反尔的行为,技术上卖方可以这样做,因为是在银行发回paper让买方签字前,但对BOA这种大银行是不太体面的做法,你觉得Offer不好或觉得还有人会Offer更高你银行可以继续等,没人逼你,而不用通知买方Agent接受买方的Offer后又出尔反尔!
只是就事论事,经商重在诚信,做事要有规矩,没有规矩就不成方圆。美国的金融机构和大银行发展到今天这样是有原因的!!!要不怎么会有占领华尔街的抗议活动呢? |
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啊!乱就乱吧!乱中才有机会,不要泄气,也就因为银行的乱,我们不才有机会嘛!“同志们,越败越战,越战越勇”,改天跟大家分享一下现在银行是依靠什么样的appraisal帮他们决定好多他们看都没看过的,或去都没去过的区域房屋的价格。
因为有点小佩服BBQ,不想得罪他,怀疑他是银行或大金融机构的“间谍”老帮他们说话,所以现在先小心点! 新生嘛,都是先要被下马威一下的嘛! |
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过奖,谢了!很荣幸能成为论坛的一员。咱这坛子里可真是高手如云,每个人都那么无私的在这里分享他们的经验,实在是受益匪浅。这也是我想尽可能将自己的经验与大家分享,不然感觉无以为报。互相学习,共同进步。 |
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