RPTT (Real Property Transfer Tax)
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RPTT (Real Property Transfer Tax)
最近又OFFER了一个自己住的房子, 在NEVADA TRAIL里面.
到CLOSING的时候发现CLOSING COST居然有$3100多. 真是让我们大吃一惊. 我们还是CASH OFFER呢.
仔细看了一下发现有个RPTT费用就有$1200多. 赶紧问我们的AGENT这是什么东西. AGENT说这是REAL PROPERTY TRANSFER TAX. 我想我也不是第一次买房了, 怎么上一次完全没有这个费用. 这次这么多. 去网上查了一下, 网上说这个费用通常是SELLER付的. 我们买的这个FORECLOSURE房子, 银行只出$350的RPTT费用. 可是在我们MAKE OFFER的时候, 我们写的是这个费用全部由SELLER付的. 后来签了一个ADDENDUM, 里面写的是SELLER只付$350. 而我们当时也没有发现这个变化, 我们的AGENT也没有告诉我们有这个变化, 还有AGENT也从来没告诉过我们这个PRTT费用是多少. 一下多出$1200, 也不是个小数目啊.
另外, 这个NEVADA TRAIL要住进去还真不容易. 要交2个HOA的ADVANCED ASSESSMENT费用, 一个就300 ($600 TOTAL)
我们的AGENT还是住在这里的, 也没告诉我们有这个费用. 早告诉我们, 也有个心里准备啊. 要知道要多付$2000多, 那还可以和SELLER多讲讲价啊.
连CASH OFFER都有这么多隐蔽的费用. 以后签合同得看清楚了, 问清楚了才签.
美国也处处是陷阱啊. |
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20#
发表于 2011-12-28 17:45
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回复 elam63
謝謝各位~
我問了我的agent,他還是要求我付commission....又跟我說,銀行的房子,是不會 ...
jenny888 发表于 2011-12-27 19:26
涨见识了。 |
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19#
发表于 2011-12-27 19:26
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回复 18# elam63
謝謝各位~
我問了我的agent,他還是要求我付commission....又跟我說,銀行的房子,是不會幫我維修的....慘..... |
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18#
发表于 2011-12-20 10:38
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回复 16# jenny888
你看看COMMISSION是不是在房价里面的. 有的REPORT写得比较详细. 说是卖方PAY COMMISSION, 其实羊毛还是出在羊身上. 你只确定除了付房价外, 不用再额外付COMMISSION就行了. 银行屋一般是不给修的. SELL AS IS! 有的SELLER比较好, 也许会帮你修一些, 或者AFTER INSPECTION后, 再讨价还价一点. 要看运气了. |
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17#
发表于 2011-12-19 18:43
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各位好,我剛買了一個CONDO在89145,但目前的程序只到收到Preliminary Report,而我之前沒仔細看合約,在有空 ...
jenny888 发表于 2011-12-19 14:59
买方付agent commission? 以前倒是没听说过啊,好像国内是这样的。 这里都是卖房的付,而且是含在房价里了。 我现在的房子也是买的银行房,根本不用考虑付commission的事情。是不是你跟agent事前商量好了的?如果没有那真的很有问题。
inspection后要求卖方维修一些东西是合理的,提出来也没坏处,最多就是卖方拒绝而已。而卖方拒绝的时候对买方是个机会---可以借此拒绝履行购房协议。 当然,如果真心喜欢房子那也不介意自己修了。 |
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16#
发表于 2011-12-19 14:59
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各位好,我剛買了一個CONDO在89145,但目前的程序只到收到Preliminary Report,而我之前沒仔細看合約,在有空時無意中發現我需要付給我agent commission,不知這是合理的嗎?而且我買的是銀行的法拍屋,在做完inspection後,有些問題,雖不大,我想請銀行在交屋前去修理,但他們都告訴我,銀行不可能幫我維修也無法協商,這是真的嗎?請問我之後還有什麼要注意的嗎? |
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15#
发表于 2011-11-17 21:30
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本帖最后由 Irene 于 2011-11-17 21:37 编辑
回复 1# elam63
我又仔细地看了一下HUD, 我没付RPTT, 是银行付的. 特此更正一下. Title公司写法是先charge, 然后再给credit, 我先前只看了前半部, 没看后面的. 不管怎样, 我们今后要仔细些才好. |
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12#
发表于 2011-11-17 16:49
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回复 7# Irene
你的realtor是否就是你的Property Manager? 可否介绍一下给我,让你的Realtor打我电话,我发信息给你。 最好今天就打,我下周就走了,没有时间,希望能在我走之前,可以的话和我老公一起见一下,这样如果我不在,也能用你的realtor.
谢谢哦!!我把我的电话发信息给你。 |
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11#
发表于 2011-11-17 16:48
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回复 8# elam63
还是你仔细, 今后是要提高警惕. 咳, 非正常卖房就是烂事多, 连炉子都拿走. 我这个原房主把冰箱, 洗衣机, 烘干机和吊煽(ceiling fans)都拿走了. |
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10#
发表于 2011-11-17 16:41
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本帖最后由 elam63 于 2011-11-18 12:05 编辑
回复 9# lamtaylor
买了一套自己住的, 大一些. 现在这套小的准备出租了. |
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8#
发表于 2011-11-17 15:26
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回复 7# Irene
我的AGENT从来没有给我们什么回扣的. 但是他倒是帮我们尽量争取从SELLER那里拿到些东西. 比如我的第一个房子没有炉子和微波炉. AGENT都帮我们找银行要了全新的装上, 虽然合同里面并没有说.
下次买房子, 合同要仔仔细细的读读哦. 其实买卖房里面很多费用都是可以商议的. 最大的一项就是这个RPTT费用了, 是成交价的0.5%. |
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7#
发表于 2011-11-17 15:18
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回复 1# elam63
要不是看了你的贴, 我都不知道我也全部付了, 现在说什么也晚了, 已经close了. 好在realtor给了我$1,600的credit, 那她就赚少了, 是从她的commision中出的和免了付她公司$500fee, 不知你拿到了没有? |
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