RPTT (Real Property Transfer Tax)
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5#
发表于 2011-11-17 09:36
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回复 4# CindyZ
写得不错,人还是不能偷懒,也不能太依赖别人。 以后希望有机会和你当面聊聊。 |
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Welcome to Las Vegas!
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4#
发表于 2011-11-16 23:28
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回复 1# elam63
买房Offer被接受后,卖方回来的Counter Offer非常重要,一定要看清楚,特别是对比你Offer时合同上约定的哪些cost由卖方付,通常Offer要到你接受了对方的counter Offer后才生效,所以接受前一定要一项项看清对方counter回来的cost。在如今的Vegas市场已经没有行规一说了,完全看双方谈条件,如果这套房有Multiple Offer,基本上如果你很喜欢,一般不太冒险对Counter Offer有任何Counter,有时哪怕是一点点小的改动(因为任何改动原Offer就自动失效),否则你可能失去这个deal。现在有些cost原则上应该是银行付,有些银行counter回来付一部分或一点都不付都有。我们有客人遇到好几次这种情况了,但counter回来后我们都会告诉客人,银行做了什么改动,然后帮助客人分析看他们的出价是否有优势,看Offer的情况等等决定是否再counter回去,有时客人很喜欢又舍不得失去这个deal的时候,就只有选择接受银行的条件,哪怕不太合理,哪怕太苛刻。心态平和一点会开心很多的(尽管想想还是会觉得很受伤),但毕竟我们现在花3,4毛钱买等值1块钱的资产(房价高一点的,品质好一点的区域discount没有那么大了)!总的来说还是值了。
房地产投资要诀“低买高卖”。不敢保证今天的价就是历史低价,但我们要比较向上和向下的空间。如果向下的空间是10%,向上的空间是30%-50%不说翻倍,我绝对买进,就是今天美国的房产。如果向上空间是10%甚至负数(比如现在手中持有中国的房产,银行贷款利息就6%-8%,而且很多都是毛坯房也不能出租,那么持有成本最少7%-9%以上一年,今年涨7%-9%肯定没戏,如果明年,后年不把两年或三年的14% - 27%都补上这几年就是亏机会成本了,更别提中国房价已经炒到那么高,它自身的下跌空间了,姑且不论下跌空间的大小)。
“别人害怕我贪婪,别人贪婪我害怕!”现在就慢慢买吧,总有一天我们会开庆功会的! |
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Email: vegasrealtorcindy@gmail.com
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3#
发表于 2011-11-16 22:40
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回复 1# elam63
你的AGENT应该要负责任的。 |
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