RPTT (Real Property Transfer Tax)
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RPTT (Real Property Transfer Tax)
最近又OFFER了一个自己住的房子, 在NEVADA TRAIL里面.
到CLOSING的时候发现CLOSING COST居然有$3100多. 真是让我们大吃一惊. 我们还是CASH OFFER呢.
仔细看了一下发现有个RPTT费用就有$1200多. 赶紧问我们的AGENT这是什么东西. AGENT说这是REAL PROPERTY TRANSFER TAX. 我想我也不是第一次买房了, 怎么上一次完全没有这个费用. 这次这么多. 去网上查了一下, 网上说这个费用通常是SELLER付的. 我们买的这个FORECLOSURE房子, 银行只出$350的RPTT费用. 可是在我们MAKE OFFER的时候, 我们写的是这个费用全部由SELLER付的. 后来签了一个ADDENDUM, 里面写的是SELLER只付$350. 而我们当时也没有发现这个变化, 我们的AGENT也没有告诉我们有这个变化, 还有AGENT也从来没告诉过我们这个PRTT费用是多少. 一下多出$1200, 也不是个小数目啊.
另外, 这个NEVADA TRAIL要住进去还真不容易. 要交2个HOA的ADVANCED ASSESSMENT费用, 一个就300 ($600 TOTAL)
我们的AGENT还是住在这里的, 也没告诉我们有这个费用. 早告诉我们, 也有个心里准备啊. 要知道要多付$2000多, 那还可以和SELLER多讲讲价啊.
连CASH OFFER都有这么多隐蔽的费用. 以后签合同得看清楚了, 问清楚了才签.
美国也处处是陷阱啊. |
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回复 4# CindyZ
写得不错,人还是不能偷懒,也不能太依赖别人。 以后希望有机会和你当面聊聊。 |
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回复 7# Irene
我的AGENT从来没有给我们什么回扣的. 但是他倒是帮我们尽量争取从SELLER那里拿到些东西. 比如我的第一个房子没有炉子和微波炉. AGENT都帮我们找银行要了全新的装上, 虽然合同里面并没有说.
下次买房子, 合同要仔仔细细的读读哦. 其实买卖房里面很多费用都是可以商议的. 最大的一项就是这个RPTT费用了, 是成交价的0.5%. |
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本帖最后由 elam63 于 2011-11-18 12:05 编辑
回复 9# lamtaylor
买了一套自己住的, 大一些. 现在这套小的准备出租了. |
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回复 16# jenny888
你看看COMMISSION是不是在房价里面的. 有的REPORT写得比较详细. 说是卖方PAY COMMISSION, 其实羊毛还是出在羊身上. 你只确定除了付房价外, 不用再额外付COMMISSION就行了. 银行屋一般是不给修的. SELL AS IS! 有的SELLER比较好, 也许会帮你修一些, 或者AFTER INSPECTION后, 再讨价还价一点. 要看运气了. |
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