Rhodes Ranch (有门卫的) 社区的房子
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Rhodes Ranch (有门卫的) 社区的房子
本帖最后由 Irene 于 2011-12-12 20:40 编辑
有朋友买在那里, 去看了看, 觉得环境不错, 想要下手, 但差不多的房子, 价格要比有些地方贵好几万, 比如Mountain's Edge. 想请教达人们, 做为投资房(不自住), 划不划算? 今后如果能涨, 就一定能比其它地方涨得好吗? |
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36#
发表于 2011-12-17 20:36
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回复 35#
Water Park, Rhodes Ranch, |
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34#
发表于 2011-12-17 07:17
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回复 lvdrunk
攘你捡个够,
eggplantgo101 发表于 2011-12-16 08:15
发财了发财了 |
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32#
发表于 2011-12-16 00:12
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本帖最后由 elam63 于 2011-12-16 00:13 编辑
回复 23# BBQ
说实话, 如果大家遵循一个原则都买涨不买跌, 估计也就不存在涨, 跌了.
我倒是觉得做股票, 买跌好像更容易赚, 特别现在这个时候. 最近一段时间每次涨得不错的时候, 我就跟我老公说赶快卖. 跌得惨的时候, 我就跟他说快买. 可他不听我的. 只有一次因为要CASH 买房, 所以卖了一部分股票, 那几天股票涨得不错, 可是需要钱不得不卖. 结果过了2天就跌得厉害, 幸亏卖了那部分. 不然损得更多.
我觉得现在股票每次跌都是个买进的好机会. 听说高盛集团也是用这个方法: 买跌
不好意思好像跑题了. |
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Welcome to Las Vegas!
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31#
发表于 2011-12-15 21:07
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我们的团队专精国际投资者房屋买卖与物业管理等
Email: vegasrealtorcindy@gmail.com
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30#
发表于 2011-12-15 21:03
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本帖最后由 Irene 于 2011-12-15 21:17 编辑
今天和realtor去看了几个RR的15,16万的房, 是04年修建的两层楼, 屋主们把房子住得很旧, 楼下的厅和厨房(open floor plan)的 ceiling 都低于9 英尺, 楼梯又陡又窄, 院子很小. 有个自卖的屋主, 房子也没怎么打整就上市, 墙很脏, 地毯也没洗; 如果是short sale也就算了, 不知屋主怎那么自信. 内部设施都很廉价, 还要卖这个价, 找不到在15,16 万这个价位满意的房. RR的房屋出租率大概占总数的百分之十几, 租金并不比其它地方高, 就准备放弃了. |
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29#
发表于 2011-12-15 16:46
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回复 28# BBQ
这就对了吗,看来CindyZ 说对了?看来你的同事也是信口开合!
--RR的高尔夫球场是独立的,不属于RR住户。你说的不到$30每月可以天天打,早场有免费早餐,最后一场有两瓶啤酒,我问过我同事,他说:“Tell this young lady come to my office"。
--还有啊GumpGump,我看您是大老板啊,您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的,OR,你在赌场上班吧?
周一到周五,8am-5pm, 这算不算正常? 请问你有这个时间出入RR吗?
--听您那么说,您的小孩全在私立学校读书,真了不起!
Vegas的一般公立学校太差,好多的中国小孩都上Magnet School,这也是公立没有校车。 |
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28#
发表于 2011-12-15 15:32
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回复 BBQ
老兄,知之而知之不知而不知。问别人没用,打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月,但是只能下午打。No Green Fee, $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的,可能不用Car Fee。 我每次都用车。
ForrestGump 发表于 2011-12-15 14:34
为了证实RR的Golf Course费用,我打电话问了,没错,RR Golf Course是Public Golf Course。
如果加入会员,(全世界的人都可以加入,住在RR的住户也一样)每月$29,只能在下午1:30以后打,Cart fee是$15。No green fees。
Before 8:00am,$39 per person。Cart fee是$15。
8:00am~11:00am,$49 per person。Cart fee是$15。
11:00am~12:00pm,$39 per person。Cart fee是$15。
12:00pm~1:00pm,$35 per person。Cart fee是$15。
1:30pm~5:00pm,$25 per person。Cart fee是$15。
还有啊GumpGump,我看您是大老板啊,您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的,OR,你在赌场上班吧?Moreover,听您那么说,您的小孩全在私立学校读书,真了不起! |
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27#
发表于 2011-12-15 14:34
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回复 20# BBQ
老兄,知之而知之不知而不知。问别人没用,打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月,但是只能下午打。No Green Fee, $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的,可能不用Car Fee。 我每次都用车。 |
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26#
发表于 2011-12-15 14:22
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回复 13# BBQ
第一,不要买有HOA费用的房子。有门卫不等于安全。
没HOA的区不多,有的话小区也很乱。RR的HOA费用比较值,有非常好club house。
第二,Rhodes Ranch有差不多3000套房,上下班高峰时段车辆太多,而门口只有2个,一般的都走Durango,排队呗。
你是在想像,我住了8年了,天天上下班从来没排队。
第三,街道太复杂,排列不合理。朋友来找基本上是找不到北。
这点说的还对,但是一点也不重要。GPS到处都是,大部分电话都带。
第四,可以看见Golf Course的房子不多。我看大约是7%左右吧。而第3,第4,第5期工程的房子,可以这么说:完全是垃圾。
有一些房子是不好,在那几年Vegas盖的房都一样。RR80%的房都不错。
第五,如家庭有小孩上学要搭乘校巴,那么是家长的恶梦,除非家长有时间开车亲自接送。
这点我不知道,我孩子的学校没校车。所以本人不会闭着眼睛瞎猜。 |
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25#
发表于 2011-12-15 14:08
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回复 24# TT43
哎唷。。。TT43老兄,您言重了!我只是一个粗人,不懂投资理财啊!
跑题了跑题了,LVdrunk他老又封杀我啦呀。
如您老明白什么叫游资,热钱,那就好办。投资,从来是打一枪,换一个地方,永远不变。
如您老身边有点闲钱,不妨买入Bank of America的股票,(今天的股价是每股$5.27)。在一年之内,会上升到每股$12.00左右,请您务必买入。
欧盟的经济体已是各家自扫门前雪了,各盟国发行的国债利率已达到6%,这是个什么样的概念呢?(简单地说:就是贷款困难,银根紧)。为了套现,抛售黄金吧,所以导致黄金价格在这星期下跌。
而美国呢?经济一蹶不起,而它有一根救命草,就是美元是国际货币。怎么办?美国为了保持一哥地位,美联储会大量买入美国国债,并通过中央银行实施宽松政策,以其名扶助各工商企业,增加就业。(简单地说:银行股吃香啊)
不说了不说了,说起来一匹布这样长,说也说不完。
最后想说说前一段一些日子人们说的中国购买美国国债,骂爹骂娘的。最后由骆家辉大使道出真相:中国所购买的美债只占美国国债的8.3%,而美国在中国投资的总额是5万七千多亿,是中国购买美债总额的4倍。 |
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24#
发表于 2011-12-15 12:07
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回复 elam63
亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候,纵然房价偏低,也不应买入作为投资。
...
BBQ 发表于 2011-12-15 00:16
BBQ老兄,您可别吓倒Elam, 人好像最近才在房地产投了些资。
大道理少说了,给坛子里的XDJM说说,目前啥是最精明的投资,符合您那三条。可别说进赌场,上礼拜刚穿作西服进去,光作膀子出来,可没您老那运气。 |
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23#
发表于 2011-12-15 00:16
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回复 22# elam63
亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候,纵然房价偏低,也不应买入作为投资。
投资的最基本要诀是:
1)。买升不买跌。
2)。资金一定要回拢快。(货如轮转)
3)。获利要马上放手,不要抱着明天价格会更好。
再看看Las Vegas现今的地产市道,是买房容易卖房难,如市道好,刚好是相反的,是买房难卖房容易,那时候,是投资房地产最好的时分了。(简单一点就是:今天买了,明天就能卖出去)。
纵观美国房地产业,在未来5~8年不会回到2002那年代,更不会回到2005年那个房价水平。
特别是在Las Vegas,房屋是供大于求,空置率比任何美国一个城市都高,再加上有大量空置土地可供发展,投资房地产不是一个精明的选择。 |
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