本地建设支出仍将疲软
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本地建设支出仍将疲软
十一月份,随着建筑商们将更多的资金用于单户家庭用房、公寓房以及翻修项目的建设,建筑开支大幅增加。商业部周二称,十一月份用于建设项目的开支增加了1.2%,而十月份修正后的数字为负0.2%。这是四个月里第三次出现增加,也是八月份录得2.2%的增幅之后最大的一次。3 ^1 j$ ^5 D: X. |6 S
十一月份的增加将按季节调整后的年率推升至8071亿美元,还只是经济学家认为健康的数字1.5万亿美元一半多一点。分析人士称建筑业要回到健康水平可能还要四年的时间。# r+ I, J: z+ \4 ?; y( K
十一月份房市和政府开支显现出动力。非住宅建设回落,反映出办公室和购物中心建设的回落。8 w* E6 [$ [8 V$ x9 |& q! i
建筑市场受到房地产泡沫破裂的重创,两年多以前衰退结束以来建筑市场就一直难以复苏。, ?/ t0 @5 [1 C- `0 S( |
严重的预算问题压得州政府与本地政府喘不过气,而联邦政府又受到控制巨额预算赤字的压力。# c" G+ b$ c, t# t7 _
私营建筑商们也在挣扎。虽然他们的开支增加了,但还是按比例缩减了建设计划。拉斯维加斯彭塔(Penta Building Group)建筑集团的创始人杰夫•厄里特表示,对于他来说最为关键的不是十一月份1.2%的增长,而是建设开支仍然只有应该达到的一半。他说:“我们无处不在寻找乐观的一丁点希望,但是对于我们来说很难,当然,在维加斯我是没看到。还有这么多存量房需要房市、零售业以及商业来吸收。”6 Z- ^6 s+ l' j, J
Sageworks公司的分析人士表示,好像羸弱的建筑需求还不够弱似的,这些日子里能揽到工程的承包商们还必须等更长的时间才能拿到钱。
/ S( I" U" ]" {- x4 V& b: @2011年非住宅建筑的建设平均要等60.6天才能拿钱;2006年时只要50.8天。住宅型建筑的建设需等21.1天才能拿到钱;2006年时只需要等13.8天。; a, L0 @4 ^+ v$ N# G+ o, n5 n
住房建设已经开始缓慢回升,应该对2011年全国的经济增长有所贡献。主要的理由是公寓建设是两年前的两倍。租房对于许多失去工作、住房的人来说是他们唯一的选择。5 u, ~! n7 D4 d" g$ ^0 w: ?
十一月份建筑商们动工的住房按照季节调整后的年率为685,000。这比十月份的数字有了9.3%的飞跃,也是自2010年以来增长步伐最快的一个月。
! X8 c# ~) C5 f1 T4 ]' b, Z' C今年建筑商们应该建至少600,000所住房,这比去年的587,000和2009年的554,000有所增加.2009年创下了最糟的记录。不过这仍然只有经济学家们认为健康市场数字的一半。7 w0 m$ Y$ m; b8 D* ^
根据房市分析师丹尼斯•史密斯的报告,在拉斯维加斯,新房建设比五年前减少了85%。到十一月份为止,本地住房建筑商已经获得3,348分许可证,2006年这一数字为23,200,他预计几年的可能还会增加几百份。
8 V) }2 j* w( n% ~2 N! Q5 s1 d4 e虽然建设可能在反弹,住房销售仍将不力。今年很可能以新房销售最糟而告终。/ i$ N- P) B( R5 z/ M2 E3 l
新房占整个房市的五分之一不到,但对经济却有着不可小视的影响。每建一所新房年均创造三个就业机会以及90,000的税收。
( P. n2 ~3 W' l( [2 t, k建筑商们正与需求不足抗争,因为失业率尚高,止赎和短售在市场上留下了大量的住房。这些住房以平均20%的折扣出售,这使得左邻右舍的房屋价值下降。/ K+ O" L: w8 u5 z3 q! E3 ?
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--文章来源:拉斯维加斯时报 |
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