对冲基金对冲房地产
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本帖最后由 Irene 于 2012-1-28 10:25 编辑
我就说嘛,short sale费时,费力还不讨好,耽误事(特别是你急着买的话),不要等到大部队都进村 ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 00:23
Summerlin是老区,本身short sale and bank owned 的房子就不是很多,如果说涨,也只能是小范围的反应,而整个Vegas的房价,还是在下降。我去年拿下的short sale的房子,都是低于listing price的10%左右拿到的,就是有个房等了四个多月, 他们都在Mountain's Edge。我喜欢那里,新区,房型漂亮,道路宽阔。由于有SID, 很多投资人不去那里,所以能拿到很好的价格,就是加上SID, 房价也比很多地方便宜很多。那里现在的return 肯定不如很多地方,但从长远来看,今后升值空间会不错,不知Cindy老师是否认同我的想法。 |
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17#
发表于 2012-1-28 18:21
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CindyZ 译自01-26-2012
Las Vegas Review-Journal, By J. Patrick Coolican
译者注: 今天在Las Veg ...
CindyZ 发表于 2012-1-27 19:56
Cindy 老师不但能钓鱼,还会翻译哦 |
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18#
发表于 2012-1-28 18:31
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回复 17# wester
开王笑,琴棋书画样样来,进得厨房出得厅堂!(讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好,好funny哟!这辈子啥都有理想想做过,就从来不想做老西呢! |
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我们的团队专精国际投资者房屋买卖与物业管理等
Email: vegasrealtorcindy@gmail.com
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19#
发表于 2012-1-28 18:46
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Summerlin是老区,本身short sale and bank owned 的房子就不是很多,如果说涨,也只能是小范围的反应, ...
Irene 发表于 2012-1-28 09:04
Irene老师,不要叫我Cindy老师好不好,好funny哦!你实在要叫就叫我 “400套”好了!这个外号有时间再分享,是跟房地产投资有关的。
首先谈关于投资:也许我们自己经过20年的投资磨练已经锻炼出来了吧!那就是投资无喜恶,不带任何感情因素,任何投资都是“number talks”,该原则唯一例外的情况就是通过综合因素评估后觉得值得对number适当做调整和取舍。
还有你提到“ME因为有SID很多投资人不去那里”,我不太赞同,买房的钱是大头,“这头都进去了还在乎脚吗”?成熟投资者与普通投资者最大的区别就是懂得如何取舍和把握,绝不会因小失大,还是那句话“number talks”。
至于自住,我们个人自住只喜欢Summerlin和Henderson,喜欢成熟的landscaping和商业,居民的综合素质,没有那么多default property,很多都是业主自住,除这两区外再要让我选择自住的就是Rhodes Ranch,当然那里面也有不少房地产泡沫期建的cookie cutter,但最起码有管理,门前街区整洁,很少乱停车现象,且HOA合理,最重要喜欢它的一切设施为社区添彩不少,还可以天天“锻炼身体,保卫钱包”!
关于Mountain's Edge自住讲真话了,不要拍砖哈!申明一下这只是个人观点希望不要得罪住Mountain’s Edge的同学们,这是见人见智的事儿,俗话说萝卜青菜各有所爱。老实说不要生气哦,我们对ME找不到感觉!它的区域建筑都比较新,而且有些achitecture也蛮不错但整个区域比较没有consistent,有好些高峰期建的Cookie Cutter混在里面,因为大多落成于房地产疯狂期的中后期,default properties相对较多,有的街一开进去那个挤哟,到处都是车就奇了怪了,咋家家都那么多车啊。严重怀疑很多share room,也得到了一些证实,好些default又不用付贷款住那几年,还将房间分租赚钱,天!!! 进到去整个一renters’ party或campus party的感觉. ME里面也有些状况不错的房,但因为不一致,所以只能具体情况具体分析了。 |
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20#
发表于 2012-1-28 19:00
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回复 wester
开王笑,琴棋书画样样来,进得厨房出得厅堂!(讲笑的呢),不过不要叫我老师好不好, ...
CindyZ 发表于 2012-1-28 18:31
我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊,比如苍老师什么的 |
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21#
发表于 2012-1-28 19:02
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我看别人这么叫我才跟着叫的。叫老师挺好的啊,比如苍老师什么的
wester 发表于 2012-1-28 18:00
苍老师,你是苍老师吗?叫我“400套”好了 |
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22#
发表于 2012-1-28 19:31
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Cindy 老师不但能钓鱼,还会翻译哦
wester 发表于 2012-1-28 17:21
来,娱乐一下!
翻译算神马!话说大作家王朔成名前有一天在家突发其想,想当作家,他太太因此问“你会认两箩筐的字吗”?答“比两箩筐稍多”。其太太曰“那你完全可以当作家了”! |
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23#
发表于 2012-1-28 21:55
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回复 19# CindyZ
Cindy 你好,你说房地产投资only the number talks,从这个角度看,north las vegas的numbers 最好。你觉得去那边投资怎样?我最近有个offer 已经被接受了,8万出头,可租1100左右,房子状况不错,区看着也还可以,就不知有没有什么陷阱,心里没底,向你讨教一下,谢谢! |
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24#
发表于 2012-1-28 22:23
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本帖最后由 Irene 于 2012-1-28 22:54 编辑
回复 19# CindyZ
Cindy, 叫你老师, 不是调侃, 因为鄙人在房地产上是新手, 不是专业人士, 都是凭直觉买房卖房, 很是感性, 不很理性. 我来Vegas时间不长, 只能说知之甚少, 还在不断学习中. 在此, 谈谈我的一些粗浅的看法: Henderson是好区, 还被评为全美最安全的城市第二, 但Henderson不是所有的地方都好啊. 再说, 它离Vegas那么近, 又能安全到哪里哟. Summerlin是最早的Master Plan地方, 也是从新区发展起来的, 而有着Master Plan的规划管理发展起来的社区, 成为很多人想往的居住地, 有了这个榜样(还有其它的Master Plan社区, 就不一一说了), 那Mountain's Edge的前景就不会差. 由于是新区, ME的房价掉得很惨, 我们就可以在这里试一试. 我认为, ME房屋的升值空间要比有些老的社区的房屋大. 不过, 要承认, 由于有SID, 确实是限制了一些人自住买房, 特别是投资者. Vegas由于特殊的产业, 人口流动性大, 就是一个租赁房屋的地方, 到处都是租客. 我刚来这里时很不适应, 我以前居住的城市, 我住的地方周围邻居就没有租客, 整个城市租赁业很不发达. Rhodes Ranch中三千多房屋中大约有20%几的房子在出租, 而那里并不全是豪宅, 也有不少看着很廉价的房屋在鱼目混珠. 其实, 跟着不成熟社区一起成长, 也是种享受; 社区在变, 我们的财富也在变, 会有种成就感.
就我个人而言, 我的投资是有喜恶的, 买到喜欢的房子, 就象买到了件好的艺术品, 而来租我房的人, 就是我的欣赏者. 如果说数钞票能给我带来快感, 而最能带给我快感的是欣赏我的艺术品. |
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25#
发表于 2012-1-28 23:04
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外行来点评一下。北区那个1100房租是个虚数,因为你不能保证每个月能按时收上来。当然,如果你能做到,那回报率是很高。
Summerlin的房子同样租1100,能按时收上来的概率要高不少。而且在概率上说,由于租客质量高,中间碰到的麻烦要少一些。 北区如果碰到烂人,eviction和房子可能遭到的破坏也是成本的一部分。个人感觉房子买到差区基本要靠section8
回复 CindyZ
Cindy 你好,你说房地产投资only the number talks,从这个角度看,north las vegas的num ...
DoubleDelight 发表于 2012-1-28 21:55 |
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26#
发表于 2012-1-28 23:10
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我觉得吧,如果经济强力恢复,西南区,mountain edge会是回报率不错的区,因为新房的成本在那里,房价至少涨到成本价。
但是在经济恢复到builder开始大量建房之前,这些区都会有租金或者空置的压力。
这就见仁见智了。像你在本地的,可以有大量时间管理房子,挑房客,肯定没问题。 像我这样外地的,我就要考虑尽量少找麻烦,宁可牺牲回报率也要稳定一些。
回复 CindyZ
Cindy, 叫你老师, 不是调侃, 因为鄙人在房地产上是新手, 不是专业人士, 都是凭直觉买房卖 ...
Irene 发表于 2012-1-28 22:23 |
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27#
发表于 2012-1-28 23:16
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回复 25# forqi
唔,你分析得对。我想这样的房子就直接租给section 8算了,租金还有点保证。想拿这个练练手,又担心麻烦多多,很矛盾。。 |
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28#
发表于 2012-1-28 23:29
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楼歪歪了, 还是说说大鳄的事吧。
个人认为, 小的基金是可能进来的,但对LV市场影响不大。 大鳄们想不想进是个问题,能不能进又是另一问题。
大鳄们要进来, 一个一个的买, 没操作性; 批发, 要看政府的态度。 另外广大的小Realtor们也会强烈反对。 再者, 从 Ownership 到 Rentership Society, 可不是闹做玩儿的, 要改变美国梦, 广大保守的美国人民是不会答应的。
哈哈, 个人观点,大鳄们是不会进场的! |
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29#
发表于 2012-1-28 23:51
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回复 CindyZ
Cindy 你好,你说房地产投资only the number talks,从这个角度看,north las vegas的num ...
DoubleDelight 发表于 2012-1-28 21:55
从全美来讲, LV是最烂的市场, 大家来了! 从大LV市场来讲, 北LV是最烂的市场(Henderson最好), 为什么就不能去呢? 北LV不是每个区都烂, 也有较好的,有潜力的区, 也是有机会的! |
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30#
发表于 2012-1-29 15:04
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回复 29# TT43
怎样定义烂区呢?我这个区街道还蛮干净整齐的,没有graffiti, 也没有可疑的人在晃悠,就是不知到人是不是不好到交道?就算做试验吧。 |
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