问有在投资房产的朋友们一个问题
阅读[24601] 回复[36] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
37#
发表于 2012-3-2 21:11
| 只看该作者
对,都是个概率问题。
好区的房子租个省心的好房客概率高。
差区的,或者一般的老房子租个好房客概率 ...
forqi 发表于 2012-3-2 13:04
我的观点一直就是: 外地的房东最好还是买好区的好房子。 |
|
|
|
|
|
36#
发表于 2012-3-2 13:04
| 只看该作者
对,都是个概率问题。
好区的房子租个省心的好房客概率高。
差区的,或者一般的老房子租个好房客概率低。但是如果你有本事把便宜房子租个好房客,那就是牛人了。
我这样的外地甩手掌柜做不来
回复 beijingrocker
我的投资理念不见得对或好,由于我运气不是很好,遇到新政策出台和租房淡季,确实 ...
Irene 发表于 2012-3-2 09:58 |
|
|
|
|
|
35#
发表于 2012-3-2 09:58
| 只看该作者
回复 41# beijingrocker
我的投资理念不见得对或好,由于我运气不是很好,遇到新政策出台和租房淡季,确实竞争激烈,但房客看着档次还是比我的townhouse的房客高些,我的房子租得价格对房客来说很不错,他们还是在乎价格的。说实话,townhouse的房客至今也没找我什么麻烦,月月按时交房租, 那里HOA管得又严,好区的房子还是不一样啊,省了我不少心。 |
|
|
|
|
|
34#
发表于 2012-3-2 03:39
| 只看该作者
回复 38# Irene
嗯,Damaged House还真弄不了,不是怕苦,而是修起来没经验,肯定花很多冤枉钱。。 我的情况是买房为租金,得靠租金吃饭,好的房子确实舒服,如果自住我肯定也不买10万以下的。
Irene 你买的十几万的房子,我看似乎出租竞争很激烈,好像这种类型的房子,房主都不是太在乎租金价格,有的租很高,有的很低 |
|
|
|
|
|
33#
发表于 2012-3-2 03:32
| 只看该作者
回复 39# forqi
上面两位说得对,如果是破房子,我这种不能常驻确实不太敢弄,我在想便宜房子是不是一定破呢? 可以设施简陋,没有草地和漂亮街道,但是不能太老或毛病太多,只要规规矩矩,级没有特点的那种,你们觉得可行吗 |
|
|
|
|
|
32#
发表于 2012-3-1 02:25
| 只看该作者
我觉得外地的玩不了破房子,利润全被管理和维修费用吃掉了。当然如果你很有经验的另说
个人比较赞同Willi3131的投资理念,本人打算最近去Vegas投资房子,准备买7万左右的3beds房子, 看好89108, ...
beijingrocker 发表于 2012-2-29 00:50 |
|
|
|
|
|
31#
发表于 2012-2-29 19:02
| 只看该作者
本帖最后由 Irene 于 2012-2-29 19:11 编辑
回复 37# beijingrocker
萝卜白菜各有所好, 无法说谁对谁错, 就看你追求什么; 路是自己选择的, 只要不后悔就行. 另外, 应该说: "We only buy damaged/cheap houses!" 才能更准确地表达美国有些投资人的心态. |
|
|
|
|
|
30#
发表于 2012-2-29 00:50
| 只看该作者
个人比较赞同Willi3131的投资理念,本人打算最近去Vegas投资房子,准备买7万左右的3beds房子, 看好89108,,89107,89120,89121, 很普通的区,Willi3131说的好,买破房子合算,就好像在北京,一定是以前的那种5层老的红砖楼的一居室,位置又在失去范围内,基本没有物业费,出租最合算,我想Vegas应该也一样.
就像美国投资人说的话
“we only buy ugly house" |
|
|
|
|
|
29#
发表于 2012-2-20 20:27
| 只看该作者
回复 35# Irene
不清楚啊,小区看起来不错,当时也没有想到没有HOA,后来拿到的文件都显示没有HOA,只有25刀的master plan fee.地址我发给你,你先看一下。 |
|
|
|
|
|
28#
发表于 2012-2-20 11:21
| 只看该作者
回复 Irene
就是那么想的,小区环境不错,房子又漂亮,比较新,fanny也说平房少,比较受欢迎的,所以我们 ...
白开水 发表于 2012-2-19 18:56
回来见见面就行了, 请吃饭就免了. 还有, 头次听说在ME不收HOA的, 那小区谁来管呢? |
|
|
|
|
|
27#
发表于 2012-2-19 23:18
| 只看该作者
本帖最后由 Irene 于 2012-2-19 23:28 编辑
回复 33# elam63
那里的出租房不是很多, 你的问题很专业, 我不是Agent, 真不好说好租还是不好租. 前几天我帮加州的一个亲戚去看房, 那里是05, 06 年的房, 就在M Casino 附近, 号称是Henderson. 都说那里的房子卖得快, 好租, 可我不会买那里的房. 原因是: 街道狭窄, 房子和房子之间距离很近, 房型难看并显得廉价(我怀疑builder只顾赚钱, 用了不少廉价的材料), 附近没有大的公园(我没看到, 眼里只看到房子, 没看到绿地). 虽然交通较便利, 但我还是不会选择那. 我担心将来的升值空间有多大, 但没有答案, 关键是我没信心.
说一句, Yellowstone的那个1,900sf多的short sale平房, 租$1,500, 现在已under contract, 你可以看一看, 以前是model home. |
|
|
|
|
|
26#
发表于 2012-2-19 20:12
| 只看该作者
回复 27# Irene
Yellowstone那里可够远的啊. 那里好租吗? |
|
Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
25#
发表于 2012-2-19 18:56
| 只看该作者
回复 31# Irene
就是那么想的,小区环境不错,房子又漂亮,比较新,fanny也说平房少,比较受欢迎的,所以我们就买了,其实贷款的几K也不是什么大问题,每个月的还贷也就多几十块,而且那个小区不知道怎么的,没有HOA FEE,只有个MASTER PLAN FEE,SID又全部付清了,所以我们每月只有25刀的MASTER PLAN FEE。回来后请你和FANNY一起吃饭哦。 |
|
|
|
|
|
24#
发表于 2012-2-19 18:46
| 只看该作者
回复 30# 白开水
我感觉你房子的价格还不错, NE的平房房型好看, 年代有新, 那里又没多少平房, 一出来强得很快, 将来升值空间大. |
|
|
|
|