问有在投资房产的朋友们一个问题
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回复 3# elam63
这个冬季,租房不是很易, 租了两个多月,才租出去,我是找的Agent 帮着租的,我这里的租金比去年降了14%左右。另外,今年,我感觉是bank owned 的房子涨了, 其它很多房还在降。不过,天暖和了,房价会有些升,这是规律。 |
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回复 6# willi3131
还是你的回报率高, 我只求租客素质较高, 少找麻烦, 钱挣得比放在银行划算就行了. |
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本帖最后由 Irene 于 2012-2-18 18:39 编辑
回复 10# forqi
这篇小短文能说明一些问题. 随着选择余地的扩大, 现在的租客要求越来越高. 刚租房时, 来看房的人都是要求我这个两层, 1,800sf的四房, 要楼下有一间, 有的还要求有Loft, 搞得我很郁闷; 有的说交不出deposit, 要求取消, 我咬牙不松口, 心想爱租不租, 我这么漂亮的房子还愁租不出去? 二月分开始, 来看房的人多了起来, 有不少是对方Agent 带来的. 结果选了个收入和工作不错的, 一家三口(女方肚里还有一个, 快生了), 我答应等他们近一个月, 下个月开始收房租, 他们已交了deposit, 但愿是好租客. 天暖和了, 房子会好租许多.
还有, 由于去年11月份出台了新政策, 银行无权收房, 要法院批, 所以很多人赖在房中不出来. 我想, 也是造成租房比以前难的原因之一吧. |
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回复 12# willi3131
我和你正好相反, 买得都是很漂亮的房, 不过漂亮也没什么用, 租金也并不比别人高, 只是我自己特喜欢而已, 自我陶醉, 但自己又不住, 有时觉得挺可笑的. |
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回复 15# willi3131
60年代的房, 太老了吧. 中国城附近有不少房, 看着都快倒了, 空调在房顶上, 很担心那天回掉下来. 再说, 房客都会是些什么人呢. |
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回复 18# 白开水
我在Mountain's Edge 的 Yellowstone 上个月offer了一个房,但现在还没消息,short sale的,等着吧。朋友看上那里的一个平房,1,900sf多,后边就是clubhouse, 还没来得及看,5 天就under contract 了,不知怎那么快。你快回来了吧? |
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回复 25# elam63
真的吗? 我上个月offer的Yellowstone的房子要价$130,000, 我给了$117,000, 楼下是地砖, 楼上是地板, 院子做得漂亮, 房子也漂亮. 卖方已同意, 递上去了. 没人和我争, 就看银行怎么说了. 没感觉困难啊. |
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回复 30# 白开水
我感觉你房子的价格还不错, NE的平房房型好看, 年代有新, 那里又没多少平房, 一出来强得很快, 将来升值空间大. |
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本帖最后由 Irene 于 2012-2-19 23:28 编辑
回复 33# elam63
那里的出租房不是很多, 你的问题很专业, 我不是Agent, 真不好说好租还是不好租. 前几天我帮加州的一个亲戚去看房, 那里是05, 06 年的房, 就在M Casino 附近, 号称是Henderson. 都说那里的房子卖得快, 好租, 可我不会买那里的房. 原因是: 街道狭窄, 房子和房子之间距离很近, 房型难看并显得廉价(我怀疑builder只顾赚钱, 用了不少廉价的材料), 附近没有大的公园(我没看到, 眼里只看到房子, 没看到绿地). 虽然交通较便利, 但我还是不会选择那. 我担心将来的升值空间有多大, 但没有答案, 关键是我没信心.
说一句, Yellowstone的那个1,900sf多的short sale平房, 租$1,500, 现在已under contract, 你可以看一看, 以前是model home. |
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回复 Irene
就是那么想的,小区环境不错,房子又漂亮,比较新,fanny也说平房少,比较受欢迎的,所以我们 ...
白开水 发表于 2012-2-19 18:56
回来见见面就行了, 请吃饭就免了. 还有, 头次听说在ME不收HOA的, 那小区谁来管呢? |
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本帖最后由 Irene 于 2012-2-29 19:11 编辑
回复 37# beijingrocker
萝卜白菜各有所好, 无法说谁对谁错, 就看你追求什么; 路是自己选择的, 只要不后悔就行. 另外, 应该说: "We only buy damaged/cheap houses!" 才能更准确地表达美国有些投资人的心态. |
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回复 41# beijingrocker
我的投资理念不见得对或好,由于我运气不是很好,遇到新政策出台和租房淡季,确实竞争激烈,但房客看着档次还是比我的townhouse的房客高些,我的房子租得价格对房客来说很不错,他们还是在乎价格的。说实话,townhouse的房客至今也没找我什么麻烦,月月按时交房租, 那里HOA管得又严,好区的房子还是不一样啊,省了我不少心。 |
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