Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
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Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
有朋友对我们说Vegas有法律规定出租房必须配备电器,包括冰箱洗衣机干衣机,微波炉洗碗机那更不用说了。从没听说过任何州有这样说法,这是真的吗?我的观察理解是Vegas出租房源多,owner为吸引素质较高的tenant,自发提供一些incentive。有人免费提供全套家电,也有人给减免半月或一月租金,但应该没有啥法律强制规定才对。
作为owner,当然咱谁都不愿平白无故牺牲自己利益照顾tenant,如果为找到好tenant不得不牺牲,那我也宁愿选择减免一定租金,而不愿提供家电。因为电器有无穷后患,owner好心提供了,后面还要维修保养,全是owner责任。遇上那一年半废掉一台全新洗衣机的tenant家庭,后悔就来不及了。再说,一个家庭若无任何大件电器负担,搬家更轻松随意,合约到期更有可能因别处出租房价格优惠而搬走,因为“障碍门槛”被降低了。减免租金虽然也不情愿,好歹还是一次性解决问题,永无后患。但我们朋友就坚持说不能不提供电器,让我们很confuse。请大家说说你们的经验?多谢! |
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2#
发表于 2012-4-26 11:26
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回复 1# kerwin
我和你想法一样,多一样东西就多一份维修的责任,不过Vegas好像就是这种约定俗成(我在外州的房子,从来都是租客自己配备),绝大部分出租房提供电器,如果你没有,租出去很难很难,即使租金便宜一些,有些租客想到要自己买太麻烦了,可能还是不会考虑。不过你可以试试,或者在租约上写: appliances (refrigerator, washer, dryer, etc) are provided for use without warranty. 这样电器出了问题,租客得自己去修。 |
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3#
发表于 2012-4-26 11:56
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本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 12:04 编辑
为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟租客不要太计较, 弄的他们不高兴, 对房子搞搞破坏什么的, 不知要花多少钱呢, 可不能捡了芝麻, 而丢了西瓜. 另外, 我记得在lease上写了, 如果什么东西坏了, $1-$100, 由租客来修. |
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4#
发表于 2012-4-26 12:07
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为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56
这样的房东,我们 Vegas 广大的房客们喜欢!玩笑哈!
我也不想提供,但PM不让,说租不出去不负责。 |
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5#
发表于 2012-4-26 13:44
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这样的房东,我们 Vegas 广大的房客们喜欢!玩笑哈!
我也不想提供,但PM不让,说租不出去不负责。
TT43 发表于 2012-4-26 12:07
Vegas的tenant和PM这样挑剔啊?!在加州和Arizona都是仅仅出租房子,不带任何电器。房东若给准备了,tenant没准儿还不干,他说我有自己的冰箱洗衣机,我愿意用自己家的,你房东把你的冰箱洗衣机搬走吧。。。
所以房东若买齐这一大套电器,还要面临万一目前这tenant一年后搬走了,下一个进来的tenant自带冰箱洗衣机咋办?你新买的电器才用一年就得处理掉,肯定不能找地方存,那就只好贱卖?多几个房子这样,房东就亏死了。每个SFH里全套电器买下来,就说最便宜的牌子,那也要$2200左右。与其如此,我更愿意给tenant减免一个月房租,让他们拿着省下的房租自己去买二手电器,说不定还能有结余留下,对他们也是好事。
唉,现在Vegas出租房的这种风气太糟糕了 |
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6#
发表于 2012-4-26 13:51
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为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56
二手电器大概不贵,但要承担故障风险,怕tenant没完没了电话催促修理,维修工上门一次的价码肯定不低。
买新电器又太贵,还得担心将来新tenant搬入拒绝接收这批一年新的“二手货”,到时逼着俺贱卖,那就吐血跳楼了。
你们说lease条款注明不负责修理或提高deductible或许能解决第一个问题,却没法解决第二个。再说买电器的费用,那真不是区区三五百美元小钱啊 |
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7#
发表于 2012-4-26 13:58
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入乡随俗罢,一直是这样,也不存在好坏,而且你担心的情况 (Applicances 一年以后要处理掉)基本不存在。 |
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8#
发表于 2012-4-26 14:27
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本帖最后由 kerwin 于 2012-4-26 14:30 编辑
入乡随俗罢,一直是这样,也不存在好坏,而且你担心的情况 (Applicances 一年以后要处理掉)基本不存在。
TT43 发表于 2012-4-26 13:58
不情愿是肯定不情愿,但也没办法,最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机,请大家推荐个便宜实惠又耐用的品牌型号吧。我在Home depot看到最便宜的Admiral组合,价格$359.10X2=$718.20,有一年保修。不知是否口碑怎样?其中烘干机是用电的,烧煤气的多加$100。耗电和烧煤气两种烘干机,哪种最皮实耐用?
Home depot还卖延长保修服务,洗衣机烘干机一起买4年,总共好像是$80左右,加上1年原厂保修,就有5年不用操心。sales说是任何问题都由home depot负责保修,没有deductible,修不好就给换新的。有哪位同学用过这种warranty不?值不值得买?
俺问题比较多,先感谢同学们的解答! |
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9#
发表于 2012-4-26 14:46
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二手电器大概不贵,但要承担故障风险,怕tenant没完没了电话催促修理,维修工上门一次的价码肯定 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 13:51
你这样担心还怎么做生意啊!要赚钱就会有风险,再说,这里的电器还是挺经用的,我那06年的出租房,除了冰箱是花了400刀买了个新的,其它的都是原房主留下的,租了一年了,还用得好好的。一个电器老坏,说明就到寿命了,该换了。是买全新的电器要花钱,我买过全新的洗衣机,烘干机和冰箱, 加起来也有2千多刀了,可租客喜欢,他们就会租得时间长些,我就赚了。这里还没听说租客抗着电器搬家的,如果有,我要是遇上了,我让他把电器处理掉,再搬进来,我是不会把电器搬走的, 因为打广告时已注明包电器。 |
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10#
发表于 2012-4-26 14:56
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本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 15:01 编辑
不情愿是肯定不情愿,但也没办法,最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 14:27
先看插头, 是用电还是用气的,还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好, 便宜,耐用。没买过extended warranty, 但会考虑给有个冰箱买,因为那个冰箱花了我700刀。洗衣机和烘干机一般不会坏的。 |
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11#
发表于 2012-4-26 15:50
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先看插头, 是用电还是用气的,还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好, 便宜,耐用。没买过extended ...
Irene 发表于 2012-4-26 14:56
谢谢解答!我和我家LD都是比较保守的性格,遇事先想最坏的情况,确信在最坏情况下还能承受,就继续往前走。我看过很多tenant不爱惜电器的报道,比如说孩子多的家庭给洗衣机塞满衣物,长期超负荷工作导致一年半报废一台全新洗衣机;洗碗机时不时出点小状况、洗不干净或者漏水啥的,给房东惹来无穷无尽的烦恼。我们在异地,很多问题自己无法解决,也没法亲自过去查看,只能依赖PM,处理起来难度比本地地主高。
不过你说的也对,把房子收拾好,配上新电器,更容易找到一个素质比较高的tenant。多数tenant会愿意踏实过日子,爱惜房子和电器。希望我们也能像你一样找到个好家庭。
我们的洗衣房有煤气管道也有电插座,虽然燃气烘干机能源利用效率更高,但毕竟要我们多掏$100银子,有点舍不得。 |
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12#
发表于 2012-4-27 00:07
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比电器贵很多的房子都租人家了,就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道!!!房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40
模范房东啊! 等俺落泊那天, 一定先申请老兄的房子。 |
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13#
发表于 2012-4-27 09:15
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比电器贵很多的房子都租人家了,就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道!!!房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40
主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修(包括换空调)之后能租$1150,没提家用电器的事儿。
现在装修超出预算3000,空调还没换,又要另掏2200买全套电器,租金却变成$1100,这就距离原计划更遥远了
买电器增加成本还不是烦恼的全部,更大担忧在于将来的维修费用,我宁可接受减免一个月租金,也不愿买一堆电器增加将来动不动找人上门维修的风险。保有阶段维修成本可以很容易超过电器本身的价格。 |
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14#
发表于 2012-4-27 22:30
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诸位房东租房有无查租客信用啊? 收多少钱? 好像很多租客都不愿意付这个钱的... |
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15#
发表于 2012-4-30 09:53
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诸位房东租房有无查租客信用啊? 收多少钱? 好像很多租客都不愿意付这个钱的...
lvzzz 发表于 2012-4-27 22:30
tenant信用一定要查,这是对咱们自己的保护,降低引狼入室的风险,不能偷懒。
按照规矩,tenant申请时要付申请费,通常$30~50,就是用来查信用的。
可能现在有少数owner为了抢市场抢tenant,免去这个收费甚至根本就没查信用,这是他们对自己不负责,同时扰乱市场秩序。 |
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