Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
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Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
有朋友对我们说Vegas有法律规定出租房必须配备电器,包括冰箱洗衣机干衣机,微波炉洗碗机那更不用说了。从没听说过任何州有这样说法,这是真的吗?我的观察理解是Vegas出租房源多,owner为吸引素质较高的tenant,自发提供一些incentive。有人免费提供全套家电,也有人给减免半月或一月租金,但应该没有啥法律强制规定才对。
作为owner,当然咱谁都不愿平白无故牺牲自己利益照顾tenant,如果为找到好tenant不得不牺牲,那我也宁愿选择减免一定租金,而不愿提供家电。因为电器有无穷后患,owner好心提供了,后面还要维修保养,全是owner责任。遇上那一年半废掉一台全新洗衣机的tenant家庭,后悔就来不及了。再说,一个家庭若无任何大件电器负担,搬家更轻松随意,合约到期更有可能因别处出租房价格优惠而搬走,因为“障碍门槛”被降低了。减免租金虽然也不情愿,好歹还是一次性解决问题,永无后患。但我们朋友就坚持说不能不提供电器,让我们很confuse。请大家说说你们的经验?多谢! |
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发表于 2012-5-4 10:29
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看来,Vegas的治安还不错吧! 89178的房子在是Master Plan的区来说还是算便宜的,只比Southern Highlan ...
Irene 发表于 2012-5-3 15:56
你赶上好时候了,呵呵,很羡慕你们可以随便挑拣砍价的风光 今年明显就没那么好了
我的agent主要让我看15Hwy以西的那几个zip code,说那里好租,房子便宜,社区人群也不错。缺点就是房子比较旧,需要大量维修工作。我们当然也不喜欢大修房子,但看过东南Henderson附近一些2000年以后新房之后,觉得每个房子都像双层火柴盒,房间距又小,不如89107那样的单层房子敞亮,所以就把注意力都集中到89107、89145那些区去了。修房子或者说flip还有一个好处,就是用较低价格买到原价较高的房子,这样在地产税上先省一笔;其次,装修施工实际上是一个增加房子价值的过程,虽然苦点累点,但想到将来买房时回收的利润不止cover装修费用,应该还有盈利,就很开心了;第三,自己装修,对所用材料、质量有控制,避免潜在隐患。我是把投资房地产当做植树造林来看待,买房就是种树,装修维修是浇水施肥修剪枝杈,然后期待它开花结果有好收成,每一棵树都像俺孩子一样。好在俺正经工作比较闲,一天有大部分时间泡在网上关注买房装修的事,故此不觉得很累。像我家LD和你这样上班忙的人,估计就受不了装修的琐碎烦恼了,呵呵 |
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61#
发表于 2012-5-3 15:56
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本帖最后由 Irene 于 2012-5-3 16:03 编辑
Vegas中心区治安是不好,到89107这样距离适中的地方就还行吧。我那房子紧挨着小学后身,社区马路 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 14:48
看来,Vegas的治安还不错吧! 89178的房子在是Master Plan的区来说还是算便宜的,只比Southern Highland 贵些。今年的房价好像是涨了些,去年买时,多得没人要,我随便挑。$70或80多/sf还是便宜的,2010年前半年买全新的房时,还都是要$100多/sf。
我是不愿意修房,所以只买较新的房, 不是一个真正的投资人,小打小闹罢了。 |
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60#
发表于 2012-5-3 15:01
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指教谈不上, 我来这里也就一年多. 那时买房, 就在网上查查, 找了个realtor, 当时我都不知有Summerlin这 ...
Irene 发表于 2012-5-3 13:30
嗯,可能你去得早,买价好。现在89178都要70$以上一尺了,通常在75左右,甚至80多。这价格再考虑进比较贵的HOA,投资回报率必然要受些影响,但长远升值空间可能较好,毕竟房子新。我买的89107只能算作白菜房,升值空间估计几乎没有,就只能指望每月cash flow。我觉着这地方位于Summerlin和Strip之间,周围环境比较成熟,应该有不少工作机会。租给那些普通老墨家庭不难,以我以前的经验,一个踏实稳重老老实实的老墨家庭,比白人家庭更好相处。老墨一般不爱惹是生非、对房子要求低、不挑剔,按时付房租,而且通常比较handy,出了小问题能自己解决。
现如今俺已经买了2个这样的白菜房,再要买下一个,可能就得分散投资风险,向你学习,买一个比较有升值潜力的,只是现在市场已经不容易找到合适的目标了。 |
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59#
发表于 2012-5-3 14:48
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在乎的人就住得离strip近些, 可治安不是很好.
Irene 发表于 2012-5-3 13:06
Vegas中心区治安是不好,到89107这样距离适中的地方就还行吧。我那房子紧挨着小学后身,社区马路对面是学校,环境幽静,至少周末如此。
上回我们去检查装修进度时,发现车库门大敞着,里面油漆桶、工具、材料摆了一地,却不见装修工人影,以为他们出去吃午饭了。后来contractor来了才知道,原来他前一天傍晚上车离开时可能碰到了remote control,把车库门打开了,他也不知道。直到我们抵达了才发现,那时都已经过去大半天,里面的所有工具、材料还有厨房里新买的冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶全都安然无恙,让我们长出一口气,幸亏没事。。。 |
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58#
发表于 2012-5-3 13:30
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本帖最后由 Irene 于 2012-5-3 13:32 编辑
嘿嘿,没办法,距离Vegas远,比不上你们当地人了解情况啊。所以那些超级好deal我们总也抢不到,本地人 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 11:56
指教谈不上, 我来这里也就一年多. 那时买房, 就在网上查查, 找了个realtor, 当时我都不知有Summerlin这个地方, 只知道Vegas和Henderson.
我想, 不是所有的人在casino上班, 这里也有些公司什么的, 人们逐渐往好区租房肯定有一定的道理, 至于15号高速是否很堵不是很清楚. 当初投资在89178只是觉得房子好看且又新, 没想那么多. 在89178出租房return要低些, 因为费用较高. 不错, 这里有些房的lot不大, 但作为出租房足够了, 租户对院子要求不是很高, 但附近有很大的公园, 他们可以去那里玩儿. 对于我来说, 我只买lot大些的房. 今后如果同新建的房竞争, 我想我是有竞争力的, 我卖得肯定比它们便宜, 因为买的便宜; 只要便宜, 就会有人买. 很多时候, 价格起着决定因素. |
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57#
发表于 2012-5-3 13:24
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回复 62# Irene
真是矛盾呀,赚点钱难呀 :) |
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hi
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56#
发表于 2012-5-3 13:20
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回复 61# kerwin
就像Irene刚才说的那样,治安是个问题,赌城的中心地带治安一般很差,你自己可以去看看metro police的crime map,然后就一清二楚了。 |
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hi
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55#
发表于 2012-5-3 13:06
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当汽油价格很高的时候,赌城的人们也这么想吗?好像加州人不怎么想。
muchomoney 发表于 2012-5-3 08:58
在乎的人就住得离strip近些, 可治安不是很好. |
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54#
发表于 2012-5-3 11:56
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加州人民就是胆子大,还没搞清Vegas有多大,就迫不及待地下手买房了,你还要继续开阔思路啊。不是租房的 ...
Irene 发表于 2012-5-2 22:56
嘿嘿,没办法,距离Vegas远,比不上你们当地人了解情况啊。所以那些超级好deal我们总也抢不到,本地人肯定有很多优势的。
Vegas的高速公路在上下班钟点不堵塞吗?那还挺不错的,加州公路是出奇地堵,每天来回路上耗3小时很平常,所以很多人不愿意住远处开长途上下班。我可能是以己度人想错了,但agent也说早上从15号Hwy向北进入市区的方向会很堵。我是没经历过,实在不了解情况。
另外我对西南新区担心的几个问题是:
1、lot小,院子小,有孩子的家庭活动空间小
2、就算现在买的房子很新,2006甚至2010年的,但周围有大片空地,将来能建成2020年的新房,到那时2006年房子也成旧房失去竞争力了
3、新区毕竟人口密度不够,商业、社区配套设施不完善,比如给孩子玩的playground、街区公园(golf course那种地方不能算数)
4、以Vegas干旱缺水的现实情况,城市不可能无限扩张。房地产泡沫期在外围兴建了点状分布的新区,将来能否连成片,真正融入城市主体,还未可知。
我理解人人都想住新房子好房子,作为房东来说,能买新房减少维修成本当然最好,所以我也在四处寻找合适目标。那些2000年以后的房子我也曾看过一些,lot特别小,上下两层楼体像火柴盒摞在一起,两栋楼间距3米甚至更少,2楼卧室开窗能直接跟邻居家2楼聊天,这些都让我摇头。设想若是我自己,恐怕不大愿意住这样的房子。当然这些都是我自己的推测和思考,毕竟不如实践更有说服力,所以听到你说西南区很好,我也很想多听听你们本地人的实际体验和想法,多些交流,兼听则明,呵呵,请不吝赐教,多谢! |
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发表于 2012-5-3 08:58
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加州人民就是胆子大,还没搞清Vegas有多大,就迫不及待地下手买房了,你还要继续开阔思路啊。不是租房的 ...
Irene 发表于 2012-5-2 22:56
当汽油价格很高的时候,赌城的人们也这么想吗?好像加州人不怎么想。 |
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hi
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52#
发表于 2012-5-2 22:56
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本帖最后由 Irene 于 2012-5-2 23:04 编辑
89178是非常外围的区域啊,你不说我都不知道西南还有这么块地方。。。
这里距离strip那么遥远, ...
kerwin 发表于 2012-5-2 15:30
加州人民就是胆子大,还没搞清Vegas有多大,就迫不及待地下手买房了,你还要继续开阔思路啊。不是租房的人都愿意住在strip附近,而有些人已往好区移动。我的有一房租客就在Henderson上班,从89178(新西南区)到他那里上班也就十几到二十来分钟(高速);到strip上也是同样(高速)。对老美来说,开个车算什么,住得远点,能享受更好的生活设施,而房租并没增加或增加多少。 |
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发表于 2012-5-2 17:33
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89178是非常外围的区域啊,你不说我都不知道西南还有这么块地方。。。
这里距离strip那么遥远, ...
kerwin 发表于 2012-5-2 15:30
呵呵,加州人说遥远? 看来还是不了解Vegas,在Valley里的任何一地方到Strip不会超过30分钟,另外Traffic 很少! |
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发表于 2012-5-2 17:27
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回复 TT43
不是不在乎,是这世界上没有后悔药可以买。及时调整投资方向才是好汉
willi3131 发表于 2012-5-2 13:39
严重同情!
买早了?现在35万能买多大一豪宅啊!!!!!!! |
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49#
发表于 2012-5-2 17:02
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回复 kerwin
实际上赌城的房价在很大程度上是加州人炒上去的,我当时2005年还记得南加州的人去赌 ...
muchomoney 发表于 2012-5-2 15:53
现今美国人已经谈房色变了,新闻上说很多美国人即便有钱也不买房,宁肯租房生活,还说“历史上认为买房是实现美国梦的必要条件的时代已经一去不复返了”云云。这些都说明市场已经过度恐慌,按巴菲特的说法,别人恐慌时,咱们应该贪婪,哈哈
实际上加州房价一直都没怎么下跌,最近听说旧金山湾区在猛涨,洛杉矶有很多稍好的房子只要出来就很多人抢,一星期之内就卖掉close,不比Vegas差多少。所以总体房市应该是开始向上走了。 |
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