Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
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你这个是多少钱的房子? 哪个区啊?
主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修(包括换空调)之后能租$1150,没提家用 ...
kerwin 发表于 2012-4-27 09:15 |
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17#
发表于 2012-4-30 23:09
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回复 16# kerwin
thanks, you're right, better safe than sorry ! |
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18#
发表于 2012-5-1 07:26
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tenant信用一定要查,这是对咱们自己的保护,降低引狼入室的风险,不能偷懒。
按照规矩,tenant ...
kerwin 发表于 2012-4-30 09:53
这里的租客没有几个是credit好的,很多人丢了房子,能好到哪里去。我想,只要能拿出paycheck stabs或 bank statements,就可以租给他们。收那么多的费,你的房子哪里还有什么竞争力,现在房子有的是。 |
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19#
发表于 2012-5-1 09:38
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回复 17# forqi
89107的老房子,70年代建,买房$86K,装修$12K,租$1100。 |
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20#
发表于 2012-5-1 09:49
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这里的租客没有几个是credit好的,很多人丢了房子,能好到哪里去。我想,只要能拿出paycheck stabs或 b ...
Irene 发表于 2012-5-1 07:26
你说的有一些道理,但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数,相反,我认为那个并不起多大作用。更主要是看对方的付款习惯:有没有经常迟付信用卡账单?有没有欠缴水电费?有没有大笔欠债不偿还?尤其重要的是,有没有被驱逐eviction过?这些都是重要参考信息。习惯于拖欠信用卡账单的人,将来也会拖欠你的房租;有eviction记录的人更可怕,他们已经熟知eviction程序,而你可能还是新手,那你很容易处于被动受气的境地。
我对于那些因为破产、房屋法拍造成的信用分数下降,并不怎么在意,只要对方有合理解释,500多分我都能接受。但如果有上述重大原则问题,700分的我也要拒绝。所以切记:信用报告不要只看分数,要看内容。 |
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21#
发表于 2012-5-1 10:16
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本帖最后由 Irene 于 2012-5-1 10:19 编辑
你说的有一些道理,但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数,相反,我认为那个并不起多大作用。更 ...
kerwin 发表于 2012-5-1 09:49
我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的background就行了,有什么问题的,免费就能得到信息;搞得那么复杂,把自己都搞晕了。还有,这里的人还是较老实,只要有钱,谁也不愿意赖房租,对人还是要有个基本的信任。 |
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22#
发表于 2012-5-1 11:32
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我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16
可能各地民风不同,screen tenant方式也不同。总体而言,查信用报告能多给自己一些保障,更清楚地了解对方品行、习惯。当然这些信息也可以从打电话询问前房东、雇主来了解,这些都是渠道,需要灵活运用。一份稳定工作和稳定收入是必要条件,却并不充分。难保咱们不会遇到那种即使有钱也喜欢拖欠的tenant,更何况eviction记录和很多有用信息没法免费查到。
对于新手,我的建议是:有eviction记录的不能租;单亲母亲不能租;养很多宠物的不能租;没稳定收入or家庭收入达不到房租3倍的也不能租。 |
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23#
发表于 2012-5-1 12:10
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回复 forqi
89107的老房子,70年代建,买房$86K,装修$12K,租$1100。
kerwin 发表于 2012-5-1 09:38
租出去了吗?感觉市场怎样? |
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24#
发表于 2012-5-1 12:58
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我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16
credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不交房钱了,我花钱驱逐她们,他们后来走了,大部分的房客没有驱逐记录,除非你进入法院程序,所以说500分的房客很危险。
我最近查了一下,很多房主不查信用,所以很多房客不会在乎他们的信用,another indication that LV rental market is really bad; plus the fact that investors need to buy appliances for tenants. all these add to the cost of investing in Vegas.
Therefore, I think if one does not have experience, one should stay away from Vegas. Risk is very high. |
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hi
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25#
发表于 2012-5-1 13:15
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credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58
不在LV投,在哪儿投?有什么好的地方吗? |
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26#
发表于 2012-5-1 13:39
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不在LV投,在哪儿投?有什么好的地方吗?
TT43 发表于 2012-5-1 13:15
好像florida,Atlanta 等等比较好,不过这些地方离我太远,我没兴趣。 |
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hi
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27#
发表于 2012-5-1 13:47
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我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16
我的感觉是赌城的人一般比较友好,老实不老实,不太清楚,我看还是小心为佳。 |
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hi
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28#
发表于 2012-5-1 18:59
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这个回报率也不错了。毕竟房子老,花12k修还是可以接受的。
回复 forqi
89107的老房子,70年代建,买房$86K,装修$12K,租$1100。
kerwin 发表于 2012-5-1 09:38 |
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29#
发表于 2012-5-1 21:35
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本帖最后由 Irene 于 2012-5-1 21:38 编辑
credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58
不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加州或纽约的房子能比吗? 另外, 我始终相信, 人都是将心比心的, 对租客好, 不要在小事上跟他们计较, 他们也就不找我麻烦. 实在想不明白, 这里出租房有啥高危险的. |
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30#
发表于 2012-5-1 23:27
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不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加 ...
Irene 发表于 2012-5-1 21:35
看来你会相面,你可以帮我给房客相面吗?我付你钱。 |
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hi
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