Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
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Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
有朋友对我们说Vegas有法律规定出租房必须配备电器,包括冰箱洗衣机干衣机,微波炉洗碗机那更不用说了。从没听说过任何州有这样说法,这是真的吗?我的观察理解是Vegas出租房源多,owner为吸引素质较高的tenant,自发提供一些incentive。有人免费提供全套家电,也有人给减免半月或一月租金,但应该没有啥法律强制规定才对。
作为owner,当然咱谁都不愿平白无故牺牲自己利益照顾tenant,如果为找到好tenant不得不牺牲,那我也宁愿选择减免一定租金,而不愿提供家电。因为电器有无穷后患,owner好心提供了,后面还要维修保养,全是owner责任。遇上那一年半废掉一台全新洗衣机的tenant家庭,后悔就来不及了。再说,一个家庭若无任何大件电器负担,搬家更轻松随意,合约到期更有可能因别处出租房价格优惠而搬走,因为“障碍门槛”被降低了。减免租金虽然也不情愿,好歹还是一次性解决问题,永无后患。但我们朋友就坚持说不能不提供电器,让我们很confuse。请大家说说你们的经验?多谢! |
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这样的房东,我们 Vegas 广大的房客们喜欢!玩笑哈!
我也不想提供,但PM不让,说租不出去不负责。
TT43 发表于 2012-4-26 12:07
Vegas的tenant和PM这样挑剔啊?!在加州和Arizona都是仅仅出租房子,不带任何电器。房东若给准备了,tenant没准儿还不干,他说我有自己的冰箱洗衣机,我愿意用自己家的,你房东把你的冰箱洗衣机搬走吧。。。
所以房东若买齐这一大套电器,还要面临万一目前这tenant一年后搬走了,下一个进来的tenant自带冰箱洗衣机咋办?你新买的电器才用一年就得处理掉,肯定不能找地方存,那就只好贱卖?多几个房子这样,房东就亏死了。每个SFH里全套电器买下来,就说最便宜的牌子,那也要$2200左右。与其如此,我更愿意给tenant减免一个月房租,让他们拿着省下的房租自己去买二手电器,说不定还能有结余留下,对他们也是好事。
唉,现在Vegas出租房的这种风气太糟糕了 |
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为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟 ...
Irene 发表于 2012-4-26 11:56
二手电器大概不贵,但要承担故障风险,怕tenant没完没了电话催促修理,维修工上门一次的价码肯定不低。
买新电器又太贵,还得担心将来新tenant搬入拒绝接收这批一年新的“二手货”,到时逼着俺贱卖,那就吐血跳楼了。
你们说lease条款注明不负责修理或提高deductible或许能解决第一个问题,却没法解决第二个。再说买电器的费用,那真不是区区三五百美元小钱啊 |
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本帖最后由 kerwin 于 2012-4-26 14:30 编辑
入乡随俗罢,一直是这样,也不存在好坏,而且你担心的情况 (Applicances 一年以后要处理掉)基本不存在。
TT43 发表于 2012-4-26 13:58
不情愿是肯定不情愿,但也没办法,最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机,请大家推荐个便宜实惠又耐用的品牌型号吧。我在Home depot看到最便宜的Admiral组合,价格$359.10X2=$718.20,有一年保修。不知是否口碑怎样?其中烘干机是用电的,烧煤气的多加$100。耗电和烧煤气两种烘干机,哪种最皮实耐用?
Home depot还卖延长保修服务,洗衣机烘干机一起买4年,总共好像是$80左右,加上1年原厂保修,就有5年不用操心。sales说是任何问题都由home depot负责保修,没有deductible,修不好就给换新的。有哪位同学用过这种warranty不?值不值得买?
俺问题比较多,先感谢同学们的解答! |
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先看插头, 是用电还是用气的,还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好, 便宜,耐用。没买过extended ...
Irene 发表于 2012-4-26 14:56
谢谢解答!我和我家LD都是比较保守的性格,遇事先想最坏的情况,确信在最坏情况下还能承受,就继续往前走。我看过很多tenant不爱惜电器的报道,比如说孩子多的家庭给洗衣机塞满衣物,长期超负荷工作导致一年半报废一台全新洗衣机;洗碗机时不时出点小状况、洗不干净或者漏水啥的,给房东惹来无穷无尽的烦恼。我们在异地,很多问题自己无法解决,也没法亲自过去查看,只能依赖PM,处理起来难度比本地地主高。
不过你说的也对,把房子收拾好,配上新电器,更容易找到一个素质比较高的tenant。多数tenant会愿意踏实过日子,爱惜房子和电器。希望我们也能像你一样找到个好家庭。
我们的洗衣房有煤气管道也有电插座,虽然燃气烘干机能源利用效率更高,但毕竟要我们多掏$100银子,有点舍不得。 |
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比电器贵很多的房子都租人家了,就不要太心痛买电器的那些钱了。早点把房子租出去才是正道!!!房客要是好 ...
willi3131 发表于 2012-4-26 19:40
主要是跟原先预期有落差。买房时agent说这房子花$1万装修(包括换空调)之后能租$1150,没提家用电器的事儿。
现在装修超出预算3000,空调还没换,又要另掏2200买全套电器,租金却变成$1100,这就距离原计划更遥远了
买电器增加成本还不是烦恼的全部,更大担忧在于将来的维修费用,我宁可接受减免一个月租金,也不愿买一堆电器增加将来动不动找人上门维修的风险。保有阶段维修成本可以很容易超过电器本身的价格。 |
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诸位房东租房有无查租客信用啊? 收多少钱? 好像很多租客都不愿意付这个钱的...
lvzzz 发表于 2012-4-27 22:30
tenant信用一定要查,这是对咱们自己的保护,降低引狼入室的风险,不能偷懒。
按照规矩,tenant申请时要付申请费,通常$30~50,就是用来查信用的。
可能现在有少数owner为了抢市场抢tenant,免去这个收费甚至根本就没查信用,这是他们对自己不负责,同时扰乱市场秩序。 |
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回复 17# forqi
89107的老房子,70年代建,买房$86K,装修$12K,租$1100。 |
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这里的租客没有几个是credit好的,很多人丢了房子,能好到哪里去。我想,只要能拿出paycheck stabs或 b ...
Irene 发表于 2012-5-1 07:26
你说的有一些道理,但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数,相反,我认为那个并不起多大作用。更主要是看对方的付款习惯:有没有经常迟付信用卡账单?有没有欠缴水电费?有没有大笔欠债不偿还?尤其重要的是,有没有被驱逐eviction过?这些都是重要参考信息。习惯于拖欠信用卡账单的人,将来也会拖欠你的房租;有eviction记录的人更可怕,他们已经熟知eviction程序,而你可能还是新手,那你很容易处于被动受气的境地。
我对于那些因为破产、房屋法拍造成的信用分数下降,并不怎么在意,只要对方有合理解释,500多分我都能接受。但如果有上述重大原则问题,700分的我也要拒绝。所以切记:信用报告不要只看分数,要看内容。 |
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我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的 ...
Irene 发表于 2012-5-1 10:16
可能各地民风不同,screen tenant方式也不同。总体而言,查信用报告能多给自己一些保障,更清楚地了解对方品行、习惯。当然这些信息也可以从打电话询问前房东、雇主来了解,这些都是渠道,需要灵活运用。一份稳定工作和稳定收入是必要条件,却并不充分。难保咱们不会遇到那种即使有钱也喜欢拖欠的tenant,更何况eviction记录和很多有用信息没法免费查到。
对于新手,我的建议是:有eviction记录的不能租;单亲母亲不能租;养很多宠物的不能租;没稳定收入or家庭收入达不到房租3倍的也不能租。 |
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租出去了吗?感觉市场怎样?
TT43 发表于 2012-5-1 12:10
委托PM管理,已经签租约收押金了,tenant是菲律宾人,夫妻俩带3个孩子。但他们要到5/15才入住,平白让我牺牲一个月租金。
我本想让PM继续骑驴找马,她却不同意,说这个已经足够好了,等一个月也值得。整体感觉LV的租金市场还是不大理想,房源多、租金低、房客挑剔。但愿这只是暂时现象吧。 |
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credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58
市场行情不好,许多owner心急或者心软,就不再坚持原则。这样让那些无良tenant得逞,不仅损害行业利益,最终也实质损害了owner自己的利益。我不想被人当成绵羊,所以坚持要挑选tenant。宁肯空置不租,也不能找个无赖祸害俺好不容易装修好的房子。而且节省的eviction成本,应该足够cover空置房屋的损失了。 |
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这个回报率也不错了。毕竟房子老,花12k修还是可以接受的。
forqi 发表于 2012-5-1 18:59
老房子,没有多少升值空间,就只能依靠现金流。所以对老房子的回报率要求应该提高才对,我设想的是月租金:总投资=1:90,现在只不过将近达到。 |
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不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加 ...
Irene 发表于 2012-5-1 21:35
呵呵,你的运气确实很好,应该恭喜你
可能咱们所在的区不同,89107很多老墨、低收入家庭,交房租比较困难。你好像是在西南区买的吧?Rhode Ranch?我一直没太关注那边,觉得离市区太远,缺少工作机会,而且lot小,周围空地又多,将来有会有更多更新房子建出来压低市场价格。但看你现在说这么好,很羡慕,等我也去看看 |
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你本人在赌城吗?如果不在的话,我看你还是等一等吧,remote landlording is not as easy as you ...
muchomoney 发表于 2012-5-2 09:51
呵呵,谢谢你的忠告,不过我们已经投入水深火热的Vegas了。已经买了2个SFH,第三个还在等银行批。
其实去年夏季我们就跑去Vegas看房,观望了一阵子,到今年春节才下手,已经有点晚了,没赶上最好时机。
现在房源少、价高、抢得厉害,恐怕要歇歇,等着看年底会不会有更多房子出来 |
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