Vegas出租房是否必须提供家电?大家如何选择?
阅读[47400] 回复[11] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 12:04 编辑
为这点事纠结有点不划算, 房主提供所有的电器, 就是好租些; 坏了房主修就是了, 修不划算, 就重新买一个. 跟租客不要太计较, 弄的他们不高兴, 对房子搞搞破坏什么的, 不知要花多少钱呢, 可不能捡了芝麻, 而丢了西瓜. 另外, 我记得在lease上写了, 如果什么东西坏了, $1-$100, 由租客来修. |
|
|
|
|
|
二手电器大概不贵,但要承担故障风险,怕tenant没完没了电话催促修理,维修工上门一次的价码肯定 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 13:51
你这样担心还怎么做生意啊!要赚钱就会有风险,再说,这里的电器还是挺经用的,我那06年的出租房,除了冰箱是花了400刀买了个新的,其它的都是原房主留下的,租了一年了,还用得好好的。一个电器老坏,说明就到寿命了,该换了。是买全新的电器要花钱,我买过全新的洗衣机,烘干机和冰箱, 加起来也有2千多刀了,可租客喜欢,他们就会租得时间长些,我就赚了。这里还没听说租客抗着电器搬家的,如果有,我要是遇上了,我让他把电器处理掉,再搬进来,我是不会把电器搬走的, 因为打广告时已注明包电器。 |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-4-26 15:01 编辑
不情愿是肯定不情愿,但也没办法,最后可能也只有照你说的入乡随俗。这周末就要去买洗衣机烘干机 ...
kerwin 发表于 2012-4-26 14:27
先看插头, 是用电还是用气的,还是都能用的。我认为烘干机还是买气的好, 便宜,耐用。没买过extended warranty, 但会考虑给有个冰箱买,因为那个冰箱花了我700刀。洗衣机和烘干机一般不会坏的。 |
|
|
|
|
|
tenant信用一定要查,这是对咱们自己的保护,降低引狼入室的风险,不能偷懒。
按照规矩,tenant ...
kerwin 发表于 2012-4-30 09:53
这里的租客没有几个是credit好的,很多人丢了房子,能好到哪里去。我想,只要能拿出paycheck stabs或 bank statements,就可以租给他们。收那么多的费,你的房子哪里还有什么竞争力,现在房子有的是。 |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-1 10:19 编辑
你说的有一些道理,但查信用报告绝不仅仅是看对方信用分数,相反,我认为那个并不起多大作用。更 ...
kerwin 发表于 2012-5-1 09:49
我觉得租客有份正经工作是最重要的,还有对人的感觉很重要,然后是运气。感觉不是很好的,上网查查他的background就行了,有什么问题的,免费就能得到信息;搞得那么复杂,把自己都搞晕了。还有,这里的人还是较老实,只要有钱,谁也不愿意赖房租,对人还是要有个基本的信任。 |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-1 21:38 编辑
credit一定要查,我上次的房客的credit是500多分,我没有太在意,主要是没时间,后来这个房客就不 ...
muchomoney 发表于 2012-5-1 12:58
不是我夸口, 我就是运气好, 看人准, 选的租客都是按时交房租. 房子又新, 买的又便宜, 跟本不需维修, 加州或纽约的房子能比吗? 另外, 我始终相信, 人都是将心比心的, 对租客好, 不要在小事上跟他们计较, 他们也就不找我麻烦. 实在想不明白, 这里出租房有啥高危险的. |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-2 08:10 编辑
看来你会相面,你可以帮我给房客相面吗?我付你钱。
muchomoney 发表于 2012-5-1 23:27
俺就感觉你在Vegas有房出租,但还是想不明白,你并不看好这里,为啥还在俺们这里投资呢?
俺不会相面,也不是啥房地产专业人事,所以无法帮你看房客,更无法收你的钱。是朋友就另当别论了,可以帮忙,但俺从不收朋友的钱。你我都不认识,抱歉,俺帮不了你! |
|
|
|
|
|
呵呵,你的运气确实很好,应该恭喜你
可能咱们所在的区不同,89107很多老墨、低收入 ...
kerwin 发表于 2012-5-2 09:21
谢谢! 我是在89178买的出租房. 我想, 可能租客的素质要高些, 都是铁门社区, 环境不错; 有一房不远处就住着户警察, 警车老是停在外面. 我有次忘了关大门, 房门大开了三天, 里面新买的洗衣机和烘干机, 还有梯子都没丢. 区和区不一样啊. |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-2 23:04 编辑
89178是非常外围的区域啊,你不说我都不知道西南还有这么块地方。。。
这里距离strip那么遥远, ...
kerwin 发表于 2012-5-2 15:30
加州人民就是胆子大,还没搞清Vegas有多大,就迫不及待地下手买房了,你还要继续开阔思路啊。不是租房的人都愿意住在strip附近,而有些人已往好区移动。我的有一房租客就在Henderson上班,从89178(新西南区)到他那里上班也就十几到二十来分钟(高速);到strip上也是同样(高速)。对老美来说,开个车算什么,住得远点,能享受更好的生活设施,而房租并没增加或增加多少。 |
|
|
|
|
|
当汽油价格很高的时候,赌城的人们也这么想吗?好像加州人不怎么想。
muchomoney 发表于 2012-5-3 08:58
在乎的人就住得离strip近些, 可治安不是很好. |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-3 13:32 编辑
嘿嘿,没办法,距离Vegas远,比不上你们当地人了解情况啊。所以那些超级好deal我们总也抢不到,本地人 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 11:56
指教谈不上, 我来这里也就一年多. 那时买房, 就在网上查查, 找了个realtor, 当时我都不知有Summerlin这个地方, 只知道Vegas和Henderson.
我想, 不是所有的人在casino上班, 这里也有些公司什么的, 人们逐渐往好区租房肯定有一定的道理, 至于15号高速是否很堵不是很清楚. 当初投资在89178只是觉得房子好看且又新, 没想那么多. 在89178出租房return要低些, 因为费用较高. 不错, 这里有些房的lot不大, 但作为出租房足够了, 租户对院子要求不是很高, 但附近有很大的公园, 他们可以去那里玩儿. 对于我来说, 我只买lot大些的房. 今后如果同新建的房竞争, 我想我是有竞争力的, 我卖得肯定比它们便宜, 因为买的便宜; 只要便宜, 就会有人买. 很多时候, 价格起着决定因素. |
|
|
|
|
|
本帖最后由 Irene 于 2012-5-3 16:03 编辑
Vegas中心区治安是不好,到89107这样距离适中的地方就还行吧。我那房子紧挨着小学后身,社区马路 ...
kerwin 发表于 2012-5-3 14:48
看来,Vegas的治安还不错吧! 89178的房子在是Master Plan的区来说还是算便宜的,只比Southern Highland 贵些。今年的房价好像是涨了些,去年买时,多得没人要,我随便挑。$70或80多/sf还是便宜的,2010年前半年买全新的房时,还都是要$100多/sf。
我是不愿意修房,所以只买较新的房, 不是一个真正的投资人,小打小闹罢了。 |
|
|
|
|