这个房子怎么样?
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赫赫,现在网上流行板鸭语,咱也来献献丑。
ok, ahora hace el regreso una vez más mediante la adopción de los siguientes en cuenta: vacantes tres meses, $ 650/mes en alquiler, $ 120/month HOA, $ 100 al mes de impuestos y seguros, y el precio de compra de $ 40.000.
Resultado: 9,7%. ¿Cómo es esto en comparación con el número que en el sur de California? |
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实话实说,加州的Return确实没法与Las Vegas 的比。
LZ说的那个Condo,我算了三个月的空置,Rent $650/m, HOA $120/m, Tax+Ins. $100/m, Purchase Price: $40,000. Return: 9.7%.
S. California, Based on info provided; House Price: $300,000, Rent $1,600, 1 month Vacancy, Tax: at least 1%, ~$250/m, HOA: at least $100/m (may be double or tripled), Insurance: >$50/m.
Return: < 4%. |
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理论上讲,Vegas 的 Risk 要高些,如果你认为它会变成鬼城的话。
加州的Risk在于别地震。 |
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回复 TT43
同意你的说法。我认为赌城的危险是 1)治安继续恶化, 2)房子继续贬值
muchomoney 发表于 2012-5-7 08:35
大钱兄,您还是别同意我的说法了,咱两观点有本质分歧,我在Vegas 已投资,你没有,我认为现在在Vegas投资的风险相当于赌城变成鬼城的风险,Willi 兄已总结说相当于0, 而你认为1)治安继续恶化, 2)房子继续贬值。如果您对Vegas这个市场在宏观上都不认可,真的没必要再在一些微观细节上,比方说那个房子是不是适合投资等,浪费精力了。有冒犯之处,多包涵。 |
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