维加斯谷地公寓租金跌至六年来最低点
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据 位于拉斯维加斯的一家名叫“应用分析”的咨询公司的报道,当地的公寓租金在第二季度调到了六年的最低点。住房下滑的房价重挫了当地市场,高企的失业率使得 越来越少的人想搬到内州南部来,但公寓的占有率与去年一样仍是90.7%,但和十年来的平均水平94%相比还是逊色了不少。1 S$ r) J M8 D8 \
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同时,第二季度的月租金平均的要价是$765 ,比2009年下跌了11%。“应用分析”的项目经理乔爱思(Joyce)认为,“整体经济的衰退而引起房产市场的疲软,加上停滞的人口增长及不振的劳力 市场,使得公寓市场可能见底,退税优惠的过期和对于年底前增税的期待,很多人宁愿住在公寓而推迟买房计划,使得在2010年底前的住家房产市场前景黯淡。 “
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3 |/ x2 p0 a- S2 H# q$ h根据加州追踪止赎率的叫RealtyTrac公司的报告,2010年上半年,维加斯是全国止赎率最高的大城市,到6月,每15户就有一户接到止赎通知,是全国平均数的5倍,很多投资人用现金买了很多这样的房子。( C" Z- o" p4 I0 N- h+ g0 e
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传统上的第一次买房者在现今信用紧缩的情况下很难能贷到款,由于价格便宜,销售有上升,到6月份,平均售价为$126000,是1995年以来的最低点。 班里(Bentley)集团总裁说,“买方和租房造成了房屋的搬迁,我们估计,50%的被售屋房客是投资者,这是不一样的房客概念。“3 W. |7 q. V4 i
就业市场的不振也拖缓了租赁市场,过去强劲的经济能在一个月里吸引上万的人来这里找工作,但克郡六月份的失业率是14。5%,创纪录之高。短期内看来不会好转,这对于公寓的房东讲不是个好消息。( @) K; K9 R6 M! B8 b
8 t& c' |% S4 a“刺激计划的钱慢慢用完,私人业主不再招人,短期内经济增长的希望非常渺茫,“内州就业方面的经济学家安德生(William Anderson)如是说,“像内华达这样的依赖服务业和建筑业的州,这种不稳定市正常的。” |
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