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在美国买房登记产权的说明

阅读[16168] 回复[10]   打印 | 收藏   字体大小: 小 | 大

王晓芸LindaWang
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1# 正序看帖 跳转到 »
发表于 2014-2-24 12:58 | 只看该作者

在美国买房登记产权的说明

看到有朋友在论坛里询问关于买房时的产权登记问题,这个问题问的非常好!大多数从中国到美国买房的人都是一头雾水,在美国这样一个法规健全的国家,房地产的买卖,过户都有一系列的要求,规范和监督机制去约束。

通常,夫妻一起买房登记时,要用 Joint Tenats。 当三个或更多人一起买房登记时,要用Tenants in Common。

下面详细解答问题。

1.回答surviorship的问题:
surviorship的意思是指,(在Joint tenants)如果一方不幸往生去世,活着的另一方,自动继承并享有已经故去那一方的50% 所有权。最终,活着的那一方,有权享有100% 所有权。)

2. 回答Joint tenants的问题:
在拉斯维加斯买房,夫妻一起买房登记时,要用 Joint Tenats. 此类产权,夫妻各自占50%产权,并自动享有surviorship( surviorship的意思是指,如果一方不幸往生去世,活着的另一方,自动继承并享有已经故去那一方的50% 所有权。最终,活着的那一方,有权享有100% 所有权。)如已经故去那一方,在往生前设立并制定遗嘱,需要律师介入解决。

3.回答Tenants in Common的问题:
当两个人不是夫妻时,三个人,或更多人 一起买房登记时,要用Tenants in Common登记产权。这样的产权可以随意按意愿分配比例,不再是50% 的限制了。比如我的一个客户帮在中国的妹妹买拉斯维加斯房子时, 我的客户产权可以只占1%, 而他的妹妹产权可以占90%, 他妹妹的孩子产权可以占9%。

4.回答Community Property的问题:
拉斯维加斯是Community Property 州---内华达州 的一个城市,自然遵循Community Property State ---内华达州的准则:在婚姻期内,夫妻双方,任何一方只以自己的名字所购买的房产,不论在房产的产权名字中是否有配偶的名字,配偶自然享有50%所有权。

5.回答Community Property with rights of survivorship的问题:
同Joint tenants一样,但是,要看所买房产的州是否有surviorship权力,与Joint Tenants 的区别,主要还是在税的方面,在屋主去世后的报税上,Joint tenants较有利,Community Property with rights of survivorship 较不利。税务方面,建议咨询专业人士。

如有任何异议或疑问,请联络我。
Thank you,

Linda Wang
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发表于 2020-12-26 06:03 | 只看该作者
本帖最后由 bba33524 于 2021-1-9 05:17 编辑


雪櫃漏水


超级专业~!!! 非常感谢大大的用心

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王晓芸LindaWang
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发表于 2015-12-8 13:12 | 只看该作者
回复  王晓芸LindaW讲得很好 , 如果两个老人买房作为投资,还是不要带儿子的好。
wangjjff8888 发表于 2015-12-5 06:02



    你告诉我您的家庭具体情况,我给您“看病抓药”!
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发表于 2015-12-5 06:02 | 只看该作者
回复 1# 王晓芸LindaW讲得很好 , 如果两个老人买房作为投资,还是不要带儿子的好。

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发表于 2014-4-14 07:38 | 只看该作者
回复 7# 王晓芸LindaWang
谢谢回复

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发表于 2014-4-14 07:17 | 只看该作者
为什么我买房的时候经纪都没有跟我说这些,就是问是要一个人名下,还是两个人名下,没想到这么复杂。请问我 ...
lynx2 发表于 2014-2-25 12:27



  买房完成过户之后30天左右,应该会收到title公司寄来的owner package, 其中有deed, 在deed上面有记载详细的产权的登记种类。
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发表于 2014-4-14 07:14 | 只看该作者
回复  王晓芸LindaWang

请问,不是夫妻,如父母与子女一起买房要登记什么title ? 是joint tenants 还是 ...
wsy2011 发表于 2014-4-11 20:45



    应该是 Tenants in Common:
当两个人不是夫妻时,三个人,或更多人 一起买房登记时,要用Tenants in Common登记产权。这样的产权可以随意按意愿分配比例,不再是50% 的限制了。比如我的一个客户帮在中国的妹妹买拉斯维加斯房子时, 我的客户产权可以只占1%, 而他的妹妹产权可以占90%, 他妹妹的孩子产权可以占9%。
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发表于 2014-4-11 20:45 | 只看该作者
回复 1# 王晓芸LindaWang

请问,不是夫妻,如父母与子女一起买房要登记什么title ? 是joint tenants 还是twnants in common呢?

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发表于 2014-2-25 22:27 | 只看该作者
回复 2# lynx2


    您可以给我的邮箱发送您的买房地址,并告诉我您买房使用谁的名字,和您是怎样的关系, 我可以帮您查看,您的产权登记是否正确。
邮箱:xywang1975@gmail.com.
Thank you,

王晓芸Linda Wang
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发表于 2014-2-25 16:29 | 只看该作者
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为什么我买房的时候经纪都没有跟我说这些,就是问是要一个人名下,还是两个人名下,没想到这么复杂。请问我现在怎么才能查到当时登记的是哪一种呢?

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