拉斯维加斯买房具体有哪些费用?
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拉斯维加斯买房具体有哪些费用?
我的一位深圳的客户问道如下问题,觉得这个问题会是其他第一次在拉斯维加斯买房的普遍问题,介绍给大家分享。
买房具体有哪些费用能大概说下吗?
答复您这个很普遍的问题, 对于(美国人以外的)外国人在美国购房,同美国人一样。
对于现金买10万的房,过户的费用大约是2千美元。
这些费用通常包括:
1. 房屋检验费
2. 房地产公司过户费
3. 产权代理公司费
4. 预先支付的小区费,地税,污水费,垃圾费(通常,在内华达州,当新的家买购买时,产权公司会帮买家预先支付过户之日以后1个月到3个月的这些费用,以避免出现刚一过户,就欠费的情况,是不是很人性化的服务,考虑周到?)
5. 大约2个月以后,对于(美国人以外的)外国人在美国购房的贷款将实行, 到时候,还会有贷款的费用。
另外,买房时申请美国的LLC公司,可以在将来的税方面得到很多优惠, , (美国人以外的)外国人在美国是可以合法的成立LLC公司的,如果您有需要得到这方面的帮助,我可以介绍正规有能力办理的公司。
希望有所帮助!
--
Thank you,
Linda Wang
Realtor of Las Vegas, Nevada
Nevada State Permitted Property Manager
Forever 99 Realty
WeChat ID: lindaw42
Cell: ([url=]702) 824-2074[/url]
Fax: (702) 947-8083
Email: XYWANG1975@GMAIL.COM
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Las Vegas,NV 89102 |
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30#
发表于 2014-10-22 20:03
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我的房證上面是有章的,長方形籃色章印。
kellystation 发表于 2014-10-16 11:59
那是卖方去准备的文件公证的证明。 |
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29#
发表于 2014-10-22 20:01
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回复 王晓芸LindaWang
我是09年买的房子,刚刚去找了一下,发现没有收到过DEED,只有一份TITLE ...
dragonRider 发表于 2014-3-21 08:40
去跟帮你买房的代理人要, 他/她通常都能帮你查询并找到。但是如果相隔太久,就不肯定了!
尽早要啊! |
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27#
发表于 2014-10-16 09:42
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经纪人的费用是卖家支付的吗?20万的房子过完户的费用大概是多少?
zjhww 发表于 2014-10-5 18:03
对, 费用是卖方付经纪人的佣金,但买方通常要费地产公司的过户费,是给地产公司的, 大约500美元上下不等。
20万的房子现金过户,费用大约3000美元左右。 贷款过户,费用大约5000-6000美元左右。 |
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26#
发表于 2014-10-16 09:38
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你好,请教你
房子的房产证
它是clark county 还是escow寄给我?
如果始终没收到谁给负责?
谢谢!
maggie 发表于 2014-3-18 17:20
Maggie, 通常是escrow公司在过户后一个月左右邮寄到您指定的地址。 我通常都会告诉我的客户, 如果有问题也是找我。没收到,还要问您找的realtor。 |
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25#
发表于 2014-10-5 18:03
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经纪人的费用是卖家支付的吗?20万的房子过完户的费用大概是多少? |
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wayne
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24#
发表于 2014-3-22 09:39
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回复 15# dragonRider
deed上面有公正员的章和签名,Clark county的 sticker。另外一个文件上在“grantor” 的位置要有seller的签名。 |
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23#
发表于 2014-3-22 09:38
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是吗!?
寄deed的时候时候是不是还有escow应该退还的refundable的支票!
请问你们deed上有county的章嘛? ...
maggie 发表于 2014-3-21 13:21
如果您付买房尾款时多付了,escow会退还refundable的支票。通常,title/escrow公司会多要200-300美元的钱,用在不能确定的花费上,大多数情况,这200-300美元的钱会退还。
在中国只认章,在美国只认签名。
deed上有county的的sticker,上面有county给您登记房产时的信息,deed还有公正员的签名,另外一份文件要有seller亲笔签名。 |
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22#
发表于 2014-3-22 09:30
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回复 12# dragonRider
作为屋主,您要有正本deed,其中有seller 亲笔签名的文件。 |
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21#
发表于 2014-3-22 09:29
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回复 11# wsy2011
没有title insruance package,一定要让您的地产代理人去跟title/escrow公司尽快要到,时间拖得越久,就越难查到。 尽快办吧! |
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20#
发表于 2014-3-22 09:27
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回复 10# dragonRider
如果这麽久都没有收到deed,要尽快联络您原来买房的地产代理人去找当初的escrow/title公司去要,您自己去escrow/title公司去要的话,可能会更慢。有错误不要紧,要紧的是要尽快发现并更正。
您当初的escrow/title公司是哪家啊?您能把原来的HUD给我看看?那上面有escrow/title公司的名字。 |
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19#
发表于 2014-3-22 09:21
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18#
发表于 2014-3-22 09:14
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谢谢,要这么久的周期啊?
我以为1-2周呢,
不过我的1月31过户的,也没有收到deed!一直牵挂!
maggie 发表于 2014-3-21 00:08
牵挂没有太多用的,请尽快通知您的地产代理人去追问。通常,我会告知我的买房客户,如果过户后1个月没有收到ownerpackage,要回来找我,如果过户后3月没有收到owner insurance package,要回来找我。 |
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17#
发表于 2014-3-22 09:11
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回复 8# lvdrunk
您说的有偏差,在美国,信息是公开的,您是某个房产的屋主,您的名字会在ClarkCounty的网站上告知全世界,当需要确认您是是某个房产的屋主时,那些机构会ClarkCounty的网站上查询您的信息,而不会同您联络。如果ClarkCounty的网站上的登记信息有错,要及时更改。 |
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