有谁了解RENT TO OWN的房子?
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有谁了解RENT TO OWN的房子?
我对RENT TO OWN的房子有点点了解,但是究竟怎么才能买到这种房子呢? |
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3#
发表于 2011-1-9 10:28
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这里有一些供你选择:
主要是针对现在手头有点紧,或者目前信用还不够贷款的条件,但希望先锁定房子租下 ...
ming5 发表于 2011-1-8 15:33
这个倒是很有趣。 请问一般权利金是多少呢? 先谢谢了 |
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4#
发表于 2011-1-9 12:07
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一般来说头款是房价的3%-5%,如10万的房子就是3-5千。每个月的租金里面还有200-300的积累进去,这样,在买房子的时候,这些都可以算做你的已付的钱,只需要付差价就可以了。
以10万房子为例,头款5千,每月积累300,2年下来就是5000+300*24=12200。所以在2年后你执行买卖的时候,只需要付100000-12200=87800就可以了。如果用贷款,借75%,你只需要付87800-75000=12800,这个你已经在里面住了2年的房子就是你自己的了。
如果有人有兴趣,我下个月就会推出2套做rent to own的房子。 |
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5#
发表于 2011-1-9 16:35
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一般来说头款是房价的3%-5%,如10万的房子就是3-5千。每个月的租金里面还有200-300的积累进去,这样,在买 ...
ming5 发表于 2011-1-9 12:07
请问如果我订下rent to own的房子,可不可以自己不住,租给别人? |
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6#
发表于 2011-1-9 17:19
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对不起,不能出租,只能自己住。如果被发现租给别人,合约作废,前期的投入就自动损失。
这个机会不是给投资人。主要是给新移民,刚刚工作的学生,或者刚刚被short sale的房主,信用不够买新房,用2-3年的时间去建立(恢复)信用,同时这2-3年按时付房租会留下良好的信用记录。 |
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7#
发表于 2011-1-9 23:14
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对不起,不能出租,只能自己住。如果被发现租给别人,合约作废,前期的投入就自动损失。
这个机会不是给 ...
ming5 发表于 2011-1-9 17:19
这真是不错啊,要是学生几个人合伙租一个house,毕业后看机会好不好可以买下来,这好像有点像lease a car。 |
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8#
发表于 2011-1-10 00:01
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回复 6# ming5
谢谢你给的链接!我们家情况是我们放弃了房子然后银行收回去,因为老公爸爸在那里去世的我不敢住,租又太便宜等于租了还要自己付一半的钱不划算就放弃了。而且我们还申请了破产,这样的情况老公想咨询律师看我们是否有资格RENT TO OWN,请问大侠的意见是?还有你要RENT TO OWN的房子是在HENDERSON吗?我们在这边租房几年了,比较喜欢这边的环境。 |
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9#
发表于 2011-1-10 08:14
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 09:08 编辑
回复 7# lvdrunk
学生反正需要租房,如果有能力是可以这样做,我还真在考虑做大学附近的房子。
没错,和车的差不多,它又叫lease option. |
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10#
发表于 2011-1-10 08:52
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 08:58 编辑
回复 8# JWB
如果申请了破产,这个对你就没有好处。因为2-3年内你的信用还是不够(大概需要7年),除非,你准备用现金买,不贷款。我的房子不在Henderson,靠近的一个,zip code:89120. Townhouse, 3 beds, 2.5 baths. 2 cars,1500sf,小区带游泳池,此房在2006年曾经以20万交易,预订售价7万8.
不知道你的具体情况,其实应该先和银行联系,做short sale。这样,信用只要3年就好了。
我认为的最佳模式是,在信用还没有太多影响前,先贷款再买一个便宜的房子,这需要极大的勇气和魄力,然后再和银行联系short sale以前贵的房产。这样你自己的生活不会有太大的影响,3年以后,又是一条好汉。其实short sale对中国人的思维比较难接受,痛苦一直由自己担着,但美国人认为这是天经地义。 |
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11#
发表于 2011-1-10 09:48
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回复 10# ming5
非常感谢你的信息和知识。如果你有房子要rent to own, 不妨贴到这个论坛,让更多感兴趣的人参考参考。 |
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免费咨询:拉斯维加斯房地产投资,代管投资房,贷款。
Email: lvhouse@ChineseInVegas.com
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12#
发表于 2011-1-10 10:01
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回复 lvdrunk
学生反正需要租房,如果有能力是可以这样做,我还真在考虑做大学附近的房子。
没错, ...
ming5 发表于 2011-1-10 08:14
谢谢。 我觉得这个方式对买家比较有利。 可以订下一个房子,等2,3年看行情如何再决定买不买,代价仅仅是3~5%的首付和每月2,300的租金累计。一个10万的房子大概是一万左右,10%。而2,3年里面房价的波动很可能大于正负10%,划得来就买,划不来就放弃。另外,还有房租,毕竟住了几年,房租还省了一笔。 不知道我这样的理解正不正确? |
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13#
发表于 2011-1-10 11:02
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 12:31 编辑
回复 12# lvdrunk
不完全正确,你还是要付房租,所以房租并没有省下来。当然,你可以把自己不用的部分房间分租给同学,可以省一点租金(也可能全部,甚至赚钱)),这可能就是考验你自己的生意头脑了。最大的好处是,如果房价飞涨,你就赚大了,因为你锁定了房价,屋主已经没有权利买给别人。
这样说来,对原来屋主有什么好处呢?他锁定了他希望的利润。 |
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14#
发表于 2011-1-10 11:11
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回复 11# lvhouse
谢谢版主的邀请,我会考虑的适当的时候发出来。 |
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15#
发表于 2011-1-11 10:38
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回复 lvdrunk
不完全正确,你还是要付房租,所以房租并没有省下来。当然,你可以把自己不用的部分房间 ...
ming5 发表于 2011-1-10 11:02
明白了, 这是个介于买房和租房之间的一种方式。谢谢! |
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