有谁了解RENT TO OWN的房子?
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一般来说头款是房价的3%-5%,如10万的房子就是3-5千。每个月的租金里面还有200-300的积累进去,这样,在买房子的时候,这些都可以算做你的已付的钱,只需要付差价就可以了。
以10万房子为例,头款5千,每月积累300,2年下来就是5000+300*24=12200。所以在2年后你执行买卖的时候,只需要付100000-12200=87800就可以了。如果用贷款,借75%,你只需要付87800-75000=12800,这个你已经在里面住了2年的房子就是你自己的了。
如果有人有兴趣,我下个月就会推出2套做rent to own的房子。 |
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对不起,不能出租,只能自己住。如果被发现租给别人,合约作废,前期的投入就自动损失。
这个机会不是给投资人。主要是给新移民,刚刚工作的学生,或者刚刚被short sale的房主,信用不够买新房,用2-3年的时间去建立(恢复)信用,同时这2-3年按时付房租会留下良好的信用记录。 |
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 09:08 编辑
回复 7# lvdrunk
学生反正需要租房,如果有能力是可以这样做,我还真在考虑做大学附近的房子。
没错,和车的差不多,它又叫lease option. |
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 08:58 编辑
回复 8# JWB
如果申请了破产,这个对你就没有好处。因为2-3年内你的信用还是不够(大概需要7年),除非,你准备用现金买,不贷款。我的房子不在Henderson,靠近的一个,zip code:89120. Townhouse, 3 beds, 2.5 baths. 2 cars,1500sf,小区带游泳池,此房在2006年曾经以20万交易,预订售价7万8.
不知道你的具体情况,其实应该先和银行联系,做short sale。这样,信用只要3年就好了。
我认为的最佳模式是,在信用还没有太多影响前,先贷款再买一个便宜的房子,这需要极大的勇气和魄力,然后再和银行联系short sale以前贵的房产。这样你自己的生活不会有太大的影响,3年以后,又是一条好汉。其实short sale对中国人的思维比较难接受,痛苦一直由自己担着,但美国人认为这是天经地义。 |
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-10 12:31 编辑
回复 12# lvdrunk
不完全正确,你还是要付房租,所以房租并没有省下来。当然,你可以把自己不用的部分房间分租给同学,可以省一点租金(也可能全部,甚至赚钱)),这可能就是考验你自己的生意头脑了。最大的好处是,如果房价飞涨,你就赚大了,因为你锁定了房价,屋主已经没有权利买给别人。
这样说来,对原来屋主有什么好处呢?他锁定了他希望的利润。 |
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回复 11# lvhouse
谢谢版主的邀请,我会考虑的适当的时候发出来。 |
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本帖最后由 ming5 于 2011-1-12 11:07 编辑
回复 16# JWB
不要失望,过去的已经过去了,展望未来。
好消息是,Rent to own的房子是可以不做信用调查的,所以你们有资格。我前面已经更新了前面的帖子,增加了链接http://lasvegas.craigslist.org/reo/,里面就有一些不调查信用的。其中很多看起来不错的房子每月1500以下,2-3年以后你可以用现金买下来。
如果还是找不到合适的,可以到http://www.realtor.com/里面找到现在市场上你喜欢的房子,最好约Agent去现场看看。 给我链接和你的email,我会考虑我的风险和费用,给你一个适当的房价 如果接受,我们也许可以买下来,然后再Rent to own给你。其它人如果有兴趣Rent to own,也可以这样办。 |
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回复 18# willi3131
是的,至少目前还看不到房子有涨的迹象,反而是跌的可能性大。没有人可以预测底,但是大家都知道现在的房价是大大低于正常价位,长期来看,风险到也不大。 |
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回复 23# lvdrunk
没错,确实是比正常租金高一些,本来信用不够的房客,租房的时候都会比正常的租金高,因为风险比信用好的人大。 |
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