税收改革可为房主提供税费优惠：新研究

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年5月18日） - 尽管华盛顿特区围绕税收改革提案，承诺为美国家庭提供较低的税费，但新的估计显示，如果这些建议通过，许多中等收入的房主实际上可能会加税。

研究“税收改革选择对所有者住房的影响”（外部链接）说明了税收计划的影响，反映了“改善税收改革方式（链接是外部）”或“蓝图”的某些要素，去年四月公布的白宫税收改革大纲，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）对此作出回应。

虽然大多数人都会在这样的建议下看到减税，但研究估计，许多中产阶级的房主实际上可以看到净增值税。调整后的总收​​入在5万美元到20万美元之间的房主将看到其税收平均上涨815美元。该研究还估计，从2018年到2027年期间，扣除抵押贷款利息扣除和房地产税扣除的合并税收减免将下降82％。

NAR总裁威廉·布朗（William E. Brown）是加利福尼亚州阿拉莫（Alamo）的第二代房地产投资公司（Realtor®），投资物业公司（Investment Properties）的创始人，他说：“税收改革和降低利率是值得的目标，但只有我们能以财政责任的方式实现这些目标。 “平衡房主背后的税收改革不是一个选择。”

由普华永道普华永道（PricewaterhouseCoopers）编制的由NAR委托进行的这项研究估计，这项增税是由于正在考虑的改革中的若干规定的相互影响。对于目前受益于抵押贷款利息扣除的许多房主来说，即使选择了增加的标准扣除额，消除其他逐项扣除和个人免除也会导致税收上涨。对于其他人来说，单独消除国家和地方税收扣除将导致更高的联邦所得税。

报告指出，除了增加许多中等收入的房主的税收外，报告认为，这个建议可能导致近期平均房屋价值下降了10％以上。在财产税或国家所得税较高的地区，下降幅度可能更大。虽然这项研究并没有直接分析“改善税收改革方案”计划或最近的白宫大纲，但它研究了一个具有许多相似要素的提案。

这些要素包括降低和巩固边际税率，只有三个税率，最高所得税率为33％，标准扣除额翻一番，消除所有逐项扣除（慈善捐款和抵押贷款利息除外）和个人豁免，消除替代最低税收，并将通行业务收入的税率上调25％。

普华永道估计，2018年约有3500万家庭将要求抵押利息扣除，其中四分之三的收入在5万至20万美元之间。根据NAR，约有70％的有资格获得MID的人士在给定的税收年度内申报。

布朗说：“为房主征税的税收改革计划是一个原始的交易，消费者知道这一点。华盛顿的驾驶税收改革的领导人已经表明，他们有最好的意图，我们希望他们会考虑我们的学习，因为这个过程在未来几个月会发生。“