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税收改革可为房主提供税费优惠:新研究

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王晓芸LindaWang
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发表于 2017-6-13 18:49 | 只看该作者

税收改革可为房主提供税费优惠:新研究

媒体联系人:JON BOUGHTIN / 202-383-1193 / EMAIL(LINK SENDS E-MAIL)

华盛顿(2017年5月18日) - 尽管华盛顿特区围绕税收改革提案,承诺为美国家庭提供较低的税费,但新的估计显示,如果这些建议通过,许多中等收入的房主实际上可能会加税。

研究“税收改革选择对所有者住房的影响”(外部链接)说明了税收计划的影响,反映了“改善税收改革方式(链接是外部)”或“蓝图”的某些要素,去年四月公布的白宫税收改革大纲,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)对此作出回应。

虽然大多数人都会在这样的建议下看到减税,但研究估计,许多中产阶级的房主实际上可以看到净增值税。调整后的总收​​入在5万美元到20万美元之间的房主将看到其税收平均上涨815美元。该研究还估计,从2018年到2027年期间,扣除抵押贷款利息扣除和房地产税扣除的合并税收减免将下降82%。

NAR总裁威廉·布朗(William E. Brown)是加利福尼亚州阿拉莫(Alamo)的第二代房地产投资公司(Realtor®),投资物业公司(Investment Properties)的创始人,他说:“税收改革和降低利率是值得的目标,但只有我们能以财政责任的方式实现这些目标。 “平衡房主背后的税收改革不是一个选择。”

由普华永道普华永道(PricewaterhouseCoopers)编制的由NAR委托进行的这项研究估计,这项增税是由于正在考虑的改革中的若干规定的相互影响。对于目前受益于抵押贷款利息扣除的许多房主来说,即使选择了增加的标准扣除额,消除其他逐项扣除和个人免除也会导致税收上涨。对于其他人来说,单独消除国家和地方税收扣除将导致更高的联邦所得税。

报告指出,除了增加许多中等收入的房主的税收外,报告认为,这个建议可能导致近期平均房屋价值下降了10%以上。在财产税或国家所得税较高的地区,下降幅度可能更大。虽然这项研究并没有直接分析“改善税收改革方案”计划或最近的白宫大纲,但它研究了一个具有许多相似要素的提案。

这些要素包括降低和巩固边际税率,只有三个税率,最高所得税率为33%,标准扣除额翻一番,消除所有逐项扣除(慈善捐款和抵押贷款利息除外)和个人豁免,消除替代最低税收,并将通行业务收入的税率上调25%。

普华永道估计,2018年约有3500万家庭将要求抵押利息扣除,其中四分之三的收入在5万至20万美元之间。根据NAR,约有70%的有资格获得MID的人士在给定的税收年度内申报。

布朗说:“为房主征税的税收改革计划是一个原始的交易,消费者知道这一点。华盛顿的驾驶税收改革的领导人已经表明,他们有最好的意图,我们希望他们会考虑我们的学习,因为这个过程在未来几个月会发生。“
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