71％的房主相信这是一个很好的时间卖

王晓芸LindaWang

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华盛顿（2017年6月26日） - 现有住房库存连续两年每月都有逐年下滑，但全国房地产经纪人协会的新消费者调查结果表明希望越来越多的房主认为现在是个好时机最终会导致更多的上市。

这是根据NAR的季度住房机会和市场体验（HOME）调查1，也发现租房者认为现在是购买房屋的好时机，受访者对经济和财务状况的信心要低于今年年初，尽管连续工作收益。

在HOME调查中，一个趋势是增加了房主的份额，他们认为现在是出卖自己家的好时机。本季度，71％的房主认为现在是卖出的好时机，这比上一季度（69％）高出一年以上（61％）。中西部地区的受访者（76％）超过西方（72％）本季度首次被认为是现在最有可能出售的好时机。

NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示，房主对销售和实际追踪和出售房屋的信心显然是不配对的。他说：“只有没有足够的房主决定出售，因为他们是内容在哪里，直到他们建立更多的股票，或犹豫不决，因为很难找到一个负担得起的家庭购买，”他说。 “因此，库存状况恶化，限制销售额突破，同时促成价格升值远远高于收入增长。”

Yun补充说：“也许卖方信心的这个显着的上涨将在今年晚些时候转化为更多的库存。低住房成交率是许多市场持续供应和负担能力问题的根源之一。

不断下降：放弃购买家庭和金融与经济乐观的士气

租房者的信心现在是买房的好时机继续退缩。租户认为现在的百分之二十二是购买的好时机，从上季度（56％）和一年前（62％）下降。相反，80％的房主（与上一季度和一年前不变）认为现在是进行家居购买的好时机。年轻的家庭以及生活在城市地区和昂贵的西部地区的家庭是最不乐观的。

今年第一季看到的经济乐观情绪激增似乎很短暂。在第二季度，相对于经济正在改善的家庭的份额下降到54％，高于上个季度的62％的高位调查。房主，居住在中西部，农村和郊区的居民对经济最乐观。只有42％的城市受访者认为经济正在改善，这比一年前的58％急剧下降。

减轻对经济发展方向的信心也是导致家庭对财务状况不感到强烈的感觉。 HOME调查每月个人财务展望指数2显示受访者对6月份财务状况好转的信心在6月份下滑至57.2，跃升至3月份的最高水平。一年前，该指数为57.7。

Yun表示：“自从1月份以来每月每月都有下降（64.8），目前处于最低水平（53.8），2015年3月跟踪开始后（65.7），这一点并不奇怪。 “每年多付租金，房屋价格超出收入，这是令人沮丧的，不幸的是房屋拥有量更远，特别是那些生活在东西方昂贵的都市圈的人们。”

一半以下的受访者认为，大多数买家都能负担得起房屋;五分之一会考虑移动

在本季度的调查中，还向受访者询问了他们社区的房屋的负担能力。总体来说，只有42％的受访者认为，几乎所有买家都可以负担得起，居住在中西部的人最有可能认为家庭是可负担得起的（55％） - 而且并不奇怪，西方受访者（29％）最不可能认为家庭是负担得起的。

此外，20％的受访者会考虑搬到另一个更负担得起的社区。那些年收入低于5万美元（27％）和34岁以下（29％）的人最有可能表示会考虑移动。

“就业市场强劲的地区，但房价上涨的风险将使中产阶级的家庭迁移到该国其他地区，如果这些地区的房屋成本上涨并不是通过一个重大的坡度