租房V买房 维加斯房市保本线年数微增至1.6年

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赌城天天报讯，據房源免費估價網站Zillow公布的最新美國房市保本線年數報告（Breakeven Horizon ），顯示維加斯房市的保本線年數相比去年微增至了1.6年。

保本線年數又稱購租平衡點，其計算由各大城市的諸多涉房屋因素綜合分析得出，例如房貸首付、水電費、管理費、稅費和租金浮動情況等因素都計算在內，且還涵蓋了房屋凈值增長及同等金額賬戶的利息收入對比等，其計算與購租比（Price-to-Rent ratio）更為全面且精細，保本線年數即指買房或租房的經濟利益相對均衡，意味著在一個城市居住超過保本線年數，則選擇買房更省錢，換言之若居住短于保本線年數，則租房比買房省錢。Zillow公布的二季度房市保本線年數報告顯示，2017年二季度全美房市的保本線年數為1.8年，相比去年下降了數月，但某些大城市的保本線年數則出現了上升：全美大都市區房市保本線年數攀升最高的是圣何塞（San Jose），其保本線年數從去年同期的1.25年攀升至了4.9年，該城市的房價中位數為992144美元，房屋月租金中位數為3600美元即全美最高；都市區保本線年數跌幅最大的是圣地亞哥，相比去年同期下跌8個月至當前的2.8年，該城市房價中位數為543375美元，租金中位數為2600美元；維加斯的人口在全美大城市中排名第31位，其房市保本線年數相比去年同期微增0.08%升至1.6年，意味著屋主必須購房自住1.6年才能回本，此後才能相比租房月有盈余，維加斯當前的房價中位數為227281美元，月租金中位數為1350美元，預計未來一年的維加斯房價增幅會達6.17%。報告同時列出了維加斯房市二季度的售租比(Price-to-rent ratio)，售租比是指購買房產的總成本與承租該房產一年租金總額的比值，其提供了一個買房還是租房更劃算的比較率（比值即為購房回本年數，1-15間則買房比租房劃算，16-20間則租房比買房比較劃算，21以上則租房比買房劃算很多），二季度維加斯房市售租比為13.9，意味著在維加斯定居買房比租房劃算。