标普报告 9月美房价涨幅创三年来最高维加斯列第二

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赌城天天报讯，本周二公布的最新標準普爾Case-Shiller房屋價格指數報告（Standard & Poor’s Case-Shiller Home Price Indices）顯示，9月份全美房價平均漲幅創下了過去三年來最高，報告涵蓋的20個大城市的房價均年同比上漲，其中維加斯以9%漲幅列全美房價漲幅第二高。

標普/Case-Shiller房價指數以重複銷售定價法(repeat sales method)對全美20個主要大城市房價變化進行計算，所謂重複銷售定價法，是以銷售2次或2次以上的房屋為數據來源：當房屋再一次被出售後，新價格會在一段時間後與舊價格作比較，從而得來房價變化的數據，數據再經過加權計算來衡量房屋的真實價值變化。最新的指數報告顯示，全美20個大城市的房價均於9月份看到了年同比上漲，其中13個城市的房價看到了月環比上漲，9月份全美房價平均漲幅創下了過去三年來最高（2014年6月份以來）；9月份房價漲幅最高的城市是西雅圖即年同比漲幅12.9%，其次為維加斯即錄得9%漲幅，排名第三的則是聖地亞哥即8.2%，而漲幅最低的城市為華盛頓特區即僅3.1%。指數報告援引全美房地產經紀人協會數據指出，失業率下降、經濟持續增長外加抵押貸款利率持低，多種原因刺激了市場住房需求，盡管購房者拼命擡高價格攬入房屋（平均僅需3周，創過去30年來交易最快紀錄，部分房市甚至出現了“全款加價、連夜排隊”熱售），但市場房屋卻供應不振，可以說盡管9月份房價漲幅令人吃驚，但房屋交易量卻創下了2001年以來最低，概因市場可供銷售房屋庫存非常緊縮（過去幾年的全美新屋年供應量均約120萬棟，但今年僅80萬棟）。全美房地產經紀人協會一份報告指出，當前美國人持有住房的時間越來越長，越來越多的人不願意轉售房屋，因而建築商已開始著手建造更多的房屋來填補缺口，例如10月份新建住宅面積相比9月份增長了14%為過去一年來增幅最高。維加斯房地產經紀人Scott Beaudry表示，已經有越來越多的人開始擔心維加斯房價“太虛高”，盡管房市尚未露出“泡沫”跡象，但各方希望房價盡快冷靜下來，以免重韜覆轍。維加斯房屋建築商研究（Home Builders Research）數據顯示，9月份建築商賣出了882棟新屋，使得2017年截至9月底的新屋銷售總量達到了6644棟，高於去年同期逾16%。