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标普报告 9月美房价涨幅创三年来最高维加斯列第二

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发表于 2017-12-1 18:12 | 只看该作者

标普报告 9月美房价涨幅创三年来最高维加斯列第二

赌城天天报讯,本周二公布的最新標準普爾Case-Shiller房屋價格指數報告(Standard & Poor’s Case-Shiller Home Price Indices)顯示,9月份全美房價平均漲幅創下了過去三年來最高,報告涵蓋的20個大城市的房價均年同比上漲,其中維加斯以9%漲幅列全美房價漲幅第二高。

標普/Case-Shiller房價指數以重複銷售定價法(repeat sales method)對全美20個主要大城市房價變化進行計算,所謂重複銷售定價法,是以銷售2次或2次以上的房屋為數據來源:當房屋再一次被出售後,新價格會在一段時間後與舊價格作比較,從而得來房價變化的數據,數據再經過加權計算來衡量房屋的真實價值變化。最新的指數報告顯示,全美20個大城市的房價均於9月份看到了年同比上漲,其中13個城市的房價看到了月環比上漲,9月份全美房價平均漲幅創下了過去三年來最高(2014年6月份以來);9月份房價漲幅最高的城市是西雅圖即年同比漲幅12.9%,其次為維加斯即錄得9%漲幅,排名第三的則是聖地亞哥即8.2%,而漲幅最低的城市為華盛頓特區即僅3.1%。指數報告援引全美房地產經紀人協會數據指出,失業率下降、經濟持續增長外加抵押貸款利率持低,多種原因刺激了市場住房需求,盡管購房者拼命擡高價格攬入房屋(平均僅需3周,創過去30年來交易最快紀錄,部分房市甚至出現了“全款加價、連夜排隊”熱售),但市場房屋卻供應不振,可以說盡管9月份房價漲幅令人吃驚,但房屋交易量卻創下了2001年以來最低,概因市場可供銷售房屋庫存非常緊縮(過去幾年的全美新屋年供應量均約120萬棟,但今年僅80萬棟)。全美房地產經紀人協會一份報告指出,當前美國人持有住房的時間越來越長,越來越多的人不願意轉售房屋,因而建築商已開始著手建造更多的房屋來填補缺口,例如10月份新建住宅面積相比9月份增長了14%為過去一年來增幅最高。維加斯房地產經紀人Scott Beaudry表示,已經有越來越多的人開始擔心維加斯房價“太虛高”,盡管房市尚未露出“泡沫”跡象,但各方希望房價盡快冷靜下來,以免重韜覆轍。維加斯房屋建築商研究(Home Builders Research)數據顯示,9月份建築商賣出了882棟新屋,使得2017年截至9月底的新屋銷售總量達到了6644棟,高於去年同期逾16%。
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