房租涨幅低于薪资成长？拉斯維维斯住房压力依然沉重，服务业劳工面临生存挑战

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根據最新的房地產市場報告與聯邦勞工數據分析，拉斯維加斯 2024 年至 2025 年間的租金漲幅表現相對溫和，甚至在整體比例上低於薪資的成長速度。然而，這項數據紅利並未惠及所有居民，許多租房者表示，現有的生活負擔依然沈重。Zillow 與 Apartment List 的數據顯示，拉斯維加斯谷地的平均月租金在過去一年內僅上漲了 1.3%，從約 1,720 美元微增至 1,742 美元，相較於本世紀初期的劇烈震盪，增長趨勢已大幅放緩。
       在薪資方面，美國勞工統計局（BLS）的報告指出，內華達州全州的平均時薪上漲了約 6.4%，從每小時 28.40 美元增加到 30.20 美元。而在克拉克縣（Clark County），平均週薪也成長了 3.7%，達到約 1,203 美元。雖然從宏觀數據來看薪資成長跑贏了租金，但經濟學家提醒，這僅是全行業的平均值，對於從事博弈款待、零售與服務業的勞工而言，他們的薪資增長速度往往遠低於全州平均水準，且其住房支出經常超過家庭總收入的 30%——這也是衡量「住房負擔能力」的重要警戒線。

　　住房成本的高昂持續迫使租房者在財務上做出取捨，包括縮減日常開支、從事兼職工作，或是搬遷至遠離就業中心的偏遠地區。儘管拉斯維加斯西南區、亨德森（Henderson）及北拉斯維加斯的新建公寓案持續增加，但分析人士指出，這些新增的供應量並未有效降低成熟社區的租金，反而因為新建案多走「高端化」路線，進一步推高了平均租金水平。
　　值得注意的是，內華達州目前尚未建立全州性的租金漲幅上限（Rent Control）。雖然州法律要求房東在租約到期後調漲租金必須提前通知，但在缺乏租金管制的情況下，許多長期居住在核心地區的低薪勞工正逐漸被邊緣化。隨著 2026 年房地產市場的開啟，如何在維持城市成長與保障基本居住權之間取得平衡，將成為州政府與地方官員無法迴避的經濟課題。