一年花在房子维修保养上的费用大约是多少?
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一年花在房子维修保养上的费用大约是多少?
在美国置业,
地产税及物业费是少不了的。
另外,据说还有一笔房屋维修保养费,开支也甚大。
比如屋顶修葺、外墙面粉刷,管道保养,
一年的费用大概是多少?
如果有租客,这笔费费是由租客承担,还是由房东承担呢? |
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发表于 2011-4-4 16:12
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回复 lamtaylor
国内买房出租根本就不可能有利润,租金还没有银行利息高那。
willi3131 发表于 2011-4-4 10:38
精装修的房子还是能够跑赢利率水平的。主要是房价实在太离谱。租售比奇高。 |
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7#
发表于 2011-4-3 17:56
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说不定,如果不幸运有个坏的租客,可能要花不少钱。 也应该买个保险。
ForrestGump 发表于 2011-4-3 11:23
这确实有点麻烦。像国内,房子出租,房东只管收房租好了。一般的损坏,都不用负责的。 |
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6#
发表于 2011-4-3 11:23
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说不定,如果不幸运有个坏的租客,可能要花不少钱。 也应该买个保险。 |
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5#
发表于 2011-4-3 00:54
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回复 4# lvdrunk 唔。是的,小房子连院子都没有。 |
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4#
发表于 2011-4-2 23:39
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谢谢王平超版。
这么看来,房屋的维护费用是相当高的啊。光是院子的维护费就要每月100元啊。
在 ...
lamtaylor 发表于 2011-4-2 16:32
院子的维护每月100块,应该是大house了吧,1,2千呎的小房子特别是新一点的房子,都不会有这么大的院子。 |
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3#
发表于 2011-4-2 16:32
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管道保养费是一年缴一次,一般都是房东缴。其他的维修费用是可以和租客分担的。 比方说低于200 的 ...
王平 发表于 2011-4-2 07:36
谢谢王平超版。
这么看来,房屋的维护费用是相当高的啊。光是院子的维护费就要每月100元啊。
在美国,养房的费用可比较吃力。 |
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2#
发表于 2011-4-2 07:36
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在美国置业,
地产税及物业费是少不了的。
另外,据说还有一笔房屋维修保养费,开支也甚大。
比如 ...
lamtaylor 发表于 2011-4-2 03:36
管道保养费是一年缴一次,一般都是房东缴。其他的维修费用是可以和租客分担的。 比方说低于200 的小维修由房客付, 大的房东付。这些东西都可以写在租约当中。 一般出租屋都最好买一个home owner warrenty, 一年大概是400 多,包括空调等设施的维修,一旦有问题自己只掏很少的钱。粉刷也不是年年刷,好几年才一次,费用也不是太高。 院子的维护大概是50-100每个月,要看你的院子情况。但一般这种费用如果房客出,那房租就相对便宜,如果房东出的话,这些费用就加在房租中。 其实很多细节都可以写在租约中,但大方向是跟房子挂钩的费用最好房东自己出,如管道费用及小区管理费等等,否则房客不付,最终会找到房东。 |
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