本地商业重拾升势
阅读[7055] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补 X$ X# A! a, Y6 i
" s# J- w. F$ @# t: d* V
根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.) a, B/ o( E" r& ~3 R/ s2 _" z
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
7 F* } d# H1 n根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。# F# n0 ?! p& x7 `2 T0 U
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
5 i3 f8 I/ h. Q9 E雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”
: a& m9 i2 u0 J新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
9 I. q+ P! Z. r! T* [7 R+ Y应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。
, ~2 C3 v8 }' P& f0 L. Y5 a第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。2 }9 d2 P* z* q e, C( t/ ^
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.
p, ?! }1 f; y( l6 P+ [, ^5 w拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。; q/ \2 s6 P5 U3 B
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。" j3 F1 x R+ ?, w9 J% y E1 J
|3 q- L, D2 O4 ^# }' a
D% W D& l: d3 y6 E5 {3 B
' E, I+ p' V6 s3 M--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
|
拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com
|
|
|