本地商业重拾升势
阅读[7061] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补8 n- ?- u" O7 o- P, j9 c/ m: E
p( P, j; X* {/ I: p* [- M根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
" I/ X! S$ l& |9 {6 H6 p, g尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
4 O7 ]2 ^1 A$ o* ^9 }6 R6 f( t: ^* {根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。/ F6 h2 x& p, o+ C2 f9 x N
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。! n; H5 _- l9 z! f: k
雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”2 q' u" O" S& ?' I1 K4 q
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
9 Y+ M" L; {/ `6 k应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。: f2 U# _, G X
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。6 s$ d& ^2 l' U, t. ^
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.8 |# f4 I7 ^8 C1 g- ~7 L
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
! h0 I; t! O4 a4 H4 h/ K工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。% d& _* J, q! M/ j
( {4 X( f2 U: W1 b$ F& T4 J" f3 b
1 R; s" P8 S: D
; ^4 y9 F& f' u' c; P
--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
|
拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com
|
|
|