本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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8 P3 g* t* y4 n0 Q* I根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
) q! I: B# K9 v尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
* {$ ]& Y5 N- z( J V& q! f* i9 ]根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
) q+ ]/ h8 z- G5 ~; ]+ c约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
( m4 ]: Q; M% N3 [! e" H* E J雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”2 r; C; Y$ _+ f# n- }8 V
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
' Q( Q& ]$ j/ t8 E" \/ b& y, e应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。# v6 z9 Y' R! P3 _& l9 D: X
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。" ~$ O: h. J) S. W& B+ ]) f
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.
" y. F: T3 m" T# m拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。4 _- x9 q5 S6 h' A" _
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。
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* w; w0 m* Y4 l% K7 e/ M--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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