本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
* G! i3 p$ Y. G" T1 \2 Z- Z5 e! ?& z尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
3 c7 Q& a. @! D3 S$ E) D4 P根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
9 s7 |4 f+ X7 D2 `约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
3 u' ~; k* e1 T; v5 x/ |5 H雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”. C8 A1 O& m, i' o% N
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。) f* A+ Q6 q. F# b8 K; V# x/ D: @
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。$ S/ Y; L- O6 N6 f! b5 @
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
L' g2 H- c9 x' k, I北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%., o" `" x; J6 k# G T w
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。- q7 [# ?: _2 H2 @" Q$ J& l$ J
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。( |6 h$ \* I) M3 |
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4 o* h, c/ m- a/ j3 G g--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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