本地商业重拾升势
阅读[7057] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补9 ?0 B8 {! D1 c1 j
6 b( `+ F6 V! Q: k根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.+ E) O$ T9 m4 w9 Y2 d3 h, a
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
; D3 W" a( c3 e- ~6 h根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。+ B$ o* c* g$ L5 ^+ C: O
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
- K2 |# Q' g) {* C6 R# O雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”
8 h7 \" V n! |) V新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。1 H7 ^$ n, X1 y/ S
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。
6 l% {0 t- _5 G+ n5 }% p: d+ I! |* ]第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
G! i* C, J: S( O北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.0 A" j% B# w' P5 Y3 H
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。0 z( ^/ A+ t7 g Z& a
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。
# }# v. r" H" ~2 F' x* B0 a
! y" \8 H1 m3 V' m; S$ H0 a/ O
# \2 E) J _. K# @7 T* g6 h8 o, K2 v8 ^8 V+ n# d9 b
--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
|
拉斯维加斯华人论坛/华人信息网
www.chineseinvegas.com
|
|
|