南加州人口增长快 华商看好房地产市场“钱途” 钱途, 华商, 南加州, 房地产, 人口

王平

中新网7月21日电 据美国《侨报》报道，美国法拍通知书数量在2010年上半年超过165万栋房屋，专家们预计到年底的时候，法拍通知书的数量将超过300万栋。想投资法拍屋的人士，还有很多的机会。南加州华裔地产界的人士表示，虽然经济不景气，但是加州的人口增长很快，房子是人人要住的，因此不管怎样在未来2到3年之内还是很有机会的。

　　根据美国跟踪(RealtyTrac"s)房地产协会最近公布的数字，很多屋主因为失业或者因为重订利率看到每月还款金额上升而拖欠还款，许多人因为抵押贷款余额超过房屋价值，无力重组贷款。根据目前的统计，他们预计2010年的法拍屋数量将达到300万栋。不过，跟踪房地产数据公司副总裁沙佳(Rick Sharga )表示，房地产市场目前基本情况并未改善，法拍屋的数量在不断上升。他表示，房屋市场仍受到失业问题和整体经济状况不佳的困扰，同时还有超过500万笔贷款已经被严重拖欠，成为市场上的不安定的因素。跟踪房地产数据公司说，今年第2季度法拍屋比例最高的州仍然是内华达、亚利桑那、佛罗里达和加州等州。

　　华裔房地产商林昌源说，有些屋主在自己的房子“溺水”即所欠抵押贷款数量超过房屋价值很多之后就自动走开，因为他们认识到也许永远无法补回损失。通常来说，屋主“溺水”程度越深，他们就越有可能离开。他经常就看到一些客人抛弃“溺水”屋，积累到一定的现金之后，再用现金来买法拍屋。他表示，有现金的人士，如果想投资法拍屋市场，还是十分有“钱途”的；这个市场目前进场的人有很多，不少人在这个市场上已经挣到了自己的“第一桶金”。

　　南加州的市场上还是现金很多，地产经纪汪小姐告诉记者，我们仍然看到很多人用现金逢低买进，进场购买法拍屋的人士占了房屋成交数量的33%。

　　从事贷款的张翔说，房地产市场的复苏要仰仗银行的银根放松，因为对于多数的买家来说，最大的问题还是贷款。就目前的银行利率来看，可能是历史最低，但是并不意味着银行就会把钱借给你。数据显示，联邦政府担保的FHA贷款占了6月份所有贷款的39%；而完全用现金付款的买主占6月成交量的23.5%。(蔚宇)

(责任编辑：张勇)