买有租户的房子
阅读[89638] 回复[80] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
我不是经纪,不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。 ...
沙漠林 发表于 2011-7-31 10:11
说说饭的错误
这么好的买卖怎么丢掉的? |
|
|
|
|
|
66#
发表于 2011-7-31 10:20
| 只看该作者
我不是经纪,不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。 ...
沙漠林 发表于 2011-7-31 10:11
PS:我问了MLS#1140651现在租$1150。买 5万3 租1150,这是什么报酬率!!!!后悔啊,后悔。 |
|
|
|
|
|
65#
发表于 2011-7-31 10:11
| 只看该作者
你能推介几个适合自住价钱合理HOA合理的TOWNHOUSE社区吗?十分感谢大人的详细分析!
Eric28 发表于 2011-7-28 20:04
我不是经纪,不能抢别人的饭碗 胡说一通。你可以注意89148在warm spring/rainbow路上的几个社区。有许多是必须自住才能买的,缺点是将来要卖也会有自住才能买的限制。
在vegas如果能抢到MLS#1140651这样的townhouse就非常好,供你参考。我犯了一个错误,没有抢到这个可以出租的房子,后悔莫及。 |
|
|
|
|
|
64#
发表于 2011-7-31 04:16
| 只看该作者
我有几个单位,都是自己管理,毛报酬率可达15%以上,如果多单位要找物业,但是要自己控制,这不是高科技 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 22:26
这个我强烈支持,沙漠林你有即时聊天工具吗?我想建个聊天群,有兴趣的业主可以加入实时探讨,群策群力!
我打算在拉斯维加斯持有5套以上物业,如果这个问题能解决,我身边还有不少朋友都有这个意向来拉城置业! |
|
|
|
|
|
63#
发表于 2011-7-28 20:04
| 只看该作者
你能推介几个适合自住价钱合理HOA合理的TOWNHOUSE社区吗?十分感谢大人的详细分析! |
|
|
|
|
|
62#
发表于 2011-7-28 10:05
| 只看该作者
|
Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
61#
发表于 2011-7-28 07:55
| 只看该作者
个人观点,供你参考。
一,首次购房应该付现金还是货款?
关键在你买房子的目的是什么:自住;收 ...
沙漠林 发表于 2011-7-27 19:54
|
|
|
|
|
|
60#
发表于 2011-7-27 19:54
| 只看该作者
感谢大人指点!想请教一下如是首次购房应该付现金还是货款?买资金不是很多的情况下买独立屋好还是Townhous ...
Eric28 发表于 2011-7-27 05:44
个人观点,供你参考。
一,首次购房应该付现金还是货款?
关键在你买房子的目的是什么:自住;收租金;投资(投机)等将来升值。三者只能侧重一方,别想鱼和熊掌兼得。
如果可能,尽可能贷款,a,拱杆原理。 b,增加你的credit数。c,利用现在低贷款利息。d,抵税。
在vegas贷款买房子的弱势是:卖方喜欢现金,贷款买家出价的竞争力比现金买家低。银行不喜欢贷款给出租房。
弥补贷款买房弱势的方法是 :1,多找那种售后可能要花比较多装修的银行屋,因为这种房子价格容易讨价还价,另外99%现金客是外州客,装修对他们来说有金钱和时间上的不确定因素,他们没有必要浪费在不确定因素上。2,多找short sale 房。3,技术上处理银行不喜欢贷款给出租屋的条件(我不是说非骗不可,你可以询问贷款专家)。
二,买独立屋好还是Townhous ?
在vegas要从4个方面考虑,买房的目的;价位;位置;房子状况;在价位差不是很大的情况下,独立屋比较好,但是如果资金不多,一时买不到年份,状况都可以接受的房子,在这种情况下可以退而看townhouse,condo那是townhouse之后。
townhouse的优势是环境可以,房子年份不错,有安全的升值率。弱势是有hoa 费用。其实,找不是很大的townhouse社区,有些时候如果你积极介入该社区的管理,就可以限制所谓的管理公司的高费用 (他们花你的钱,可一点也不心痛),你的hoa费还是可以降到合理的水准。
三,买什么区的房子好?
有些人喜欢带他们的客人到vegas北区和89178,89139,说那里“俗又大碗”?!(台语:便宜又好)。这点是见人见智。我佩服网上BBQ和Willi3131很完全和中肯的见解,就不斑门弄斧了。 |
|
|
|
|
|
59#
发表于 2011-7-27 05:44
| 只看该作者
感谢大人指点!想请教一下如是首次购房应该付现金还是货款?买资金不是很多的情况下买独立屋好还是Townhouse? |
|
|
|
|
|
58#
发表于 2011-7-16 04:32
| 只看该作者
我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的,积极跑动的老bai,专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09
这个太有价值了
! |
|
|
|
|
|
57#
发表于 2011-7-6 18:11
| 只看该作者
我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的,积极跑动的老bai,专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09
天,差这么多!怪不得老外好多人都是自己动手,请人干太挨宰了! |
|
|
|
|
|
56#
发表于 2011-7-6 17:06
| 只看该作者
我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的,积极跑动的老bai,专门带客人看 ...
沙漠林 发表于 2011-7-6 16:09
自己动手给自己维修外加给朋友照应还是很有必要地。 你的故事很好听,最爱听租房如何省花销办法 |
|
|
|
|
|
55#
发表于 2011-7-6 17:01
| 只看该作者
回复 80# 沙漠林
这个主意很不错啊. 可以专门建一个LAS VEGAS地产投资网站(或者协会). 大家可以分享各种经验, 介绍好的物业管理, 经纪人和维修人员. 定期还可以聚聚会, 交流交流. |
|
Welcome to Las Vegas!
|
|
|
|
54#
发表于 2011-7-6 16:09
| 只看该作者
组网立意很好可是实际运作起来十分困难,每一个投资人都有自己的想法,愿意在房子维护上花钱也是有多有少 ...
willi3131 发表于 2011-7-6 08:38
我的意思是大家有一个联系的平台互通资讯。大家share一个固定的,积极跑动的老bai,专门带客人看房子,我们省得大热天带客人看房子。有一两个固定的老mo专门搞维修。他们没有薪水,是case by case的。每个投资人自己付自己的,否则,有时候,问题不了解会被骗。我今天遇到一个事情写出来供大家参考。
我在89123的一个房子,客人抱怨冷气不足,我请sears的人来看,他说系统被改动了,不正规,要换空压机,报价3000大元,我请另一家叫"yes"的公司,更离谱,要全换掉,6500。我是退休工程师,听他们在电话上的滔滔不绝,我就知道大概是什么问题了,我叫第3家,一个年轻人来,我和租客帮他分析可能的原因,他钻进阁楼里,找到一张吹进冷匀口的塑料废纸,拿掉就ok了,我花60大元,外加20小费感谢他大热天钻进阁楼。
所以,你自己控制就少花冤枉钱。物业管理才不会为你省钱。这就是要有个联系平台的意思。
别想自己做handyman,去修理冷气什么的。控制和管理才是投资人应该注意到的事情。
阿弥陀佛 |
|
|
|
|
|
53#
发表于 2011-7-6 11:28
| 只看该作者
我有几个单位,都是自己管理,毛报酬率可达15%以上,如果多单位要找物业,但是要自己控制,这不是高科技 ...
沙漠林 发表于 2011-7-5 22:26
以后有空咱哥儿们几个见面聊聊共同切磋 |
|
|
|
|