买有租户的房子
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买有租户的房子
本帖最后由 山川 于 2011-6-25 07:31 编辑
看中一在卖康抖内有租户, 这租户无论房主是谁都想继续租。
在这种情况下,一旦offer 被接受,何时应该和现在的租户签租约? 是否应该在现在就开始就准备好续约合同等closing 时立即生效?
另外,是否应该和现在的卖方了解目前租方的情况,是否按时交房租,工作收入情况等。
感谢大家支招 |
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elam63MM, 请给建议,谢谢 |
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多问几个为什么?为啥房客不愿意搬家?你能保证这房子现在租金永远是有竞争力的吗?如果你的房客离开了,你 ...
willi3131 发表于 2011-6-25 10:08
不愿意搬家能理解,只要他们不是住在那里搞非法活动 |
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哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).
elam63 发表于 2011-6-25 13:38
elam63MM, 非常感谢你的经历分享,我就照着你说的去做。 |
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卖康抖不值,还是房子好。
ForrestGump 发表于 2011-6-27 09:57
值不值还是具体情况具体分析,看回报,康抖不利的是HOA高,但单价卖的低。你的理由? |
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本帖最后由 山川 于 2011-6-27 19:50 编辑
回复 山川
我现在手上有朋友空置的康多5套,出租比较困难啊!!!你有现成的房客就比较好一点, ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:20
你这个信息太重要,短时期要慎重考虑买糠抖了。低价位的康抖投资人太多,出租市场目前看样子是供大于求。
但是话说回来,如果闲置,同样面积的独立屋地产税也应该比康抖高一些,弥补了部分康抖高HOA? |
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回复 山川
康多除去hoa fee回报率不会有多高,如果加上空置的时间那就不要算了 如果你在康多上 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:49
2000年之后建房 1200-1700sqf, 康抖 $50-55/sqf, 独立屋$65-75/sqf, 而租金大致相近, 例如1300sqf 康抖6万月租750,1300sqf独立屋9万月租850, 回报应该是差不多吧。 |
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回复 山川
1300的康多HOA要近200了吧?独立屋有车库是不算在面积里的,康多一般就一个有顶停车位 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 20:44
大约150, depends, 有的康抖有停车库 |
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如果你是房客差不多的租金你还会租康多? 如果你是个康多的租客给我一个不搬家的理由
willi3131 发表于 2011-6-27 20:48
租金差不多,但是糠斗一般都有社区泳池健身和安全大门,还不用打理院子,社区环境比较舒心。 |
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本帖最后由 山川 于 2011-6-27 21:08 编辑
回复 山川
有车库的康多就不会是太新的了,或者车库和房子不连在一起的。其实我也蛮喜欢康多的主 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:00
康抖的地产税应该比SFH低,都是空置SFH的地产税也要多交除此也是要缴HOA$20-40/m,两者相加每月$40-50?
另外,康抖的HOA是否包括屋顶修理? |
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回复 山川
康多人口密集,楼上热死人楼下吵死人。康多的客人流动性比较大,一般人稳定下来了就要 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:04
哈哈,有可能热死吵死:))
但是那些小独立屋,一个个挤在一堆也没啥私密性,家家都窗户都要永远挂帘子,呆在小院子里被四面八方的邻居从窗户里监督:))) |
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回复 山川
呵呵,知道我为啥不要80年以后的房子了吧,老房子没有HOA FEE的。独立屋在我 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:13
老房子维修成本高啊,你是当地汗滴慢无所谓,可远程投资或者笨手笨脚,老房子出问题维修起来费用可能是一年的租金都打不住。 |
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本帖最后由 山川 于 2011-6-28 05:33 编辑
回复 山川
只要房客不在房子里种大麻或玩炸药,我看不出来房子为啥要花大钱修理?新房老房子在这 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:33
老房子,设施装修旧,出毛病机会多,出租前期修整投入高。另外每月请人打理院子6000尺左右花费多少?每年屋顶清理花费多少? |
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本帖最后由 山川 于 2011-6-28 06:33 编辑
花园整理一般30/月,我现在定合同时就规定让房客负责了。屋顶没有啥好清理的,拉斯维加斯风蛮大的有落叶都吹 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:58
嗯嗯嗯,收到,以后就请你做。如果请别人要多少钱?
但是遇到需要换屋顶时,花费就是几千刀 |
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回复 山川
我买的老房子大的设备上还真没有花过钱,洗衣机烘干机冰箱啊一般银行屋都没有的。关于 ...
willi3131 发表于 2011-6-28 05:49
电器去 greiglist 买,要不了多少钱。 |
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