2011年一月到2011年六月,银行收回53,217间房屋
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2011年一月到2011年六月,银行收回53,217间房屋
有人说:楼市低迷应该到头了吧?
也有人说:房价应该不会再降了。
大部份人说:现在是买房的最佳时机。
我BBQ说:买房是为了自住的,应该是时候了。如果买房是为了投资,内华达州不是首选。
根据vegasinc.com报导,内华达州在2011年一月份到2011年六月份之间,银行回收屋比2010年同期下降了17%,回收屋总数是五万三千两百一十七间房屋。已经比2010年同期下降了17%。
在内华达州,银行回收屋排在全美首位。平均每21间房屋就有一间房子给银行收回。
BBQ结论。。。。。。
全民炒房造成的恶果。那年代是零首期,5%首期,加上银行为了加大资产值(Capitals),再加上投资基金找出路,次贷公司如雨后春笋般,二次房贷证券有价有市,造成今天的房产泡沫。
很多房贷银行,在不到两个月里,把手上持有的新房贷合约,卖了给其它的投资公司,投资公司又卖给投资基金。(很多贷款人从A银行贷款买了房,一个月后收到A银行的来信,说你以后还款给B银行吧) |
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2#
发表于 2011-7-14 07:20
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回复 2# willi3131
也看到那文章,但是不能全同意,只用房价跳水幅度评估出租好坏,没有很强说服力。应该是人口和就职人数增长是有利于出租房的首要因素。赌城的就业市场近几个Q表现如何?新老房库存变化怎样? |
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3#
发表于 2011-7-14 07:21
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nevada unemployment 这么高, 租户状况也不一定好。 |
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4#
发表于 2011-7-14 09:05
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同意willi 的说法,投资房地产的盈利目的不一样,其实通过买房卖房赚差价,我觉得不能叫“投资”,更多地接近于“投机”,而通过出租房获利的,才是真正的“投资”。 因此原文说的“如果买房是为了投资,内华达州不是首选”, 这个说法有点概念不清 因为总人数不变的前提下,收的房多了,意味着房主少了租客多了,而且有了更多的便宜房源,这对willi这样的大房东非常有利。 |
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5#
发表于 2011-7-14 13:47
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回复 5# lvdrunk
是啊, 房子被收了, 但还是得有地方住啊, 只要人口不减少就行。 |
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Welcome to Las Vegas!
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6#
发表于 2011-7-14 16:36
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回复 BBQ
好像拉斯维加斯被评为最值得投资出租的城市了。如果你想靠买卖房子获利,那现在的拉斯维 ...
willi3131 发表于 2011-7-14 06:07
同意。 |
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8#
发表于 2011-7-14 16:59
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回复 8# ForrestGump
89146,89117,89147,89148的房子不大,也不贵,地区好。
但89146(Desert Inn intersection/Jones/Buffalo/Rainbow/)的房最好,也大。 |
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9#
发表于 2011-7-14 17:14
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回复 ForrestGump
89146,89117,89147,89148的房子不大,也不贵,地区好。
但89146(Desert Inn i ...
BBQ 发表于 2011-7-14 16:59
“我BBQ说:买房是为了自住的,应该是时候了。如果买房是为了投资,内华达州不是首选“
我是对这句话问的。 |
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10#
发表于 2011-7-14 17:27
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“我BBQ说:买房是为了自住的,应该是时候了。如果买房是为了投资,内华达州不是首选“
我是对这 ...
ForrestGump 发表于 2011-7-14 17:14
哦。。。。。。。
三繁市和洛杉矶是最佳选择。因为太多中国人,地少,人多。
每天从中国来美的移民坐满了飞往三繁市和洛杉矶的航班。
我买了2间房子在三繁市,每间大约45万,租$2200每月。
我也买了3间房子在洛杉矶,每间大约40万,租$1800每月。
全是中国来的新移民。 |
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11#
发表于 2011-7-14 17:37
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没有看出来投资回报率有啥高的呀,40万要在我这里能拿到近6000的租金。
willi3131 发表于 2011-7-14 17:32
嘿嘿!请说来听听。 |
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13#
发表于 2011-7-14 18:00
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公说公有理,婆说婆有理,我反正就觉得哪儿都比国内房产投资好。哈哈 |
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我。。。淡定。。。
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14#
发表于 2011-7-14 18:10
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回复 BBQ
89146 1300尺房子6.5万拿下3天清理好挂牌1050,等了30天效果不好降至950第2天就租出去了 ...
willi3131 发表于 2011-7-14 17:58
有时间的话我俩应该坐下来好好的喝一瓶1984年的法国红酒。 |
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15#
发表于 2011-7-14 18:35
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说真的,我不喜欢在Vegas买房投资,因为地实在是太多了。(南,北)君不见每条街道上总有那么几幅空地吗?
最最最最最最最最最。。。。。。不喜欢要交HOA的房子,一概不买!
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