bizbiznyc

各区按价格 排个队阿

王平

回复 1# BBQ


    BBQ 老兄谈的关于邮区背后的故事真是精彩，读了之后真是长了不少见识。 搬来VEGAS也有8年了，谈谈我对这里周边区域的了解。其实在215W从DECATURE以西全线贯通以前，西南区就rhodes ranch 和 nevada trails 两个孤零零的社区，周边都是沙漠，那时候这两个社区的规模也远不及现在。 大家看到的215w及旁边的一些shopping center 也是近4-5年起来的。 随着215w 的贯通，沿线jones, rainbow, buffulo, durango 这一代的地价疯涨，很多像kb home开发的小户型房子和apartment 如雨后春笋般地冒出来，填满了这一带的空地。2004，2005年房价很高的时候，这些小户型的房子确实吸引了很多买主。当时1000来尺的房子都卖到了20几万，当然这几年这些房子的房价掉的真实够惨，但这里还是有自己的优势，因为215周边交通方便。

henderson 和green valley 我个人觉得非常depressing. 这几年随着vegas房价的带动，这里的房价涨的很厉害，但从人口结构而言，老人和白人比例较高，市政管理比vegas严格。但henderson 有很多低收入的穷白人非常不好惹，在那里做生意要非常小心，动不动就有被告的危险。henderson 还有为数不少的摩门教徒。 green valley是henderson 比较成熟的community，也有几个老的不错的社区，以前henderson 也就green valley 一带有点城市的感觉，其他地方也就是荒地和破烂房子。 当然seven hills 一带有几个高档住宅区，听说学校也不错，有不少有孩子的朋友喜欢在那里买房。

summerlin 最早的开拓者也是摩门教。summerlin的市政和绿化要求也跟vegas 不一样。因为那里的大片土地的owner 是一些有钱的人，听说他们不会轻易把地卖给别人开生意，他们对要去那里开店的业主谨慎挑选，所以似乎summerlin 都是些好店。当然summerlin 也不都是高档区，房价高的时候也有不少安居工程，小房子也很多。

spring valley 很老了，看看flamingo 在buffulo 和rainbow这一带的房子就知道了，很多空调在屋顶上的房子看起来有20-30年的历史了。

hata

感谢BBQ的慷慨大方，谢谢！

Tooda

那时候，Rhodes Ranch的卖点是高尔夫社区，但不要忘记，Golf是要付费的，其它的设施免费。

在赌城， ...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:25

   SPANISH TRAIL里面的房子现在也便宜了很多，我朋友买了个TOWNHOUSE 十万出头，不过HOA要500多，值不值就见仁见智了

Tooda

回复  Eric28

很难说，要看看你在什么地方上班。交通很重要，有些人，每天花在上下班的时间差不多2小时 ...
BBQ 发表于 2011-7-17 17:19

   vegas要开2小时不大可能吧。 我现在住GREEN VALLEY，之前在ALIANTE上班的时候， 单程不塞车的情况下差不多半个小时左右就能到了。 2个小时去BUFFALO CASINO估计有可能lol

Tooda

RR 的豪仔根本是十室九空，以前也是一些投资公司买下来做短期度假屋之用。方便那些喜欢玩Golf的人。

...
BBQ 发表于 2011-7-17 12:55

   RR的房子一般，有钱人还是有的，我就经常看见有一辆红色的R8在那出没

现在很多有钱人去SUMMERLIN 买地自己盖房子，我们公司现在接的CASE就有两个在SUMMERLIN, 面积都在9K SF以上， 造价3MIL 起跳

森林猫2011

how about 89142&89110?

Willfang0314

回复 14# BBQ

上面的朋友的确很了解LV，我准备从大陆移居𠃊v，有机会找到你，多聊聊！

白开水

很同意Henderson 那里很depressing哦，同样的感觉，所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的，Nevada trail 和RR，最主要的是交通方便，购物方便，房子新，但是也是要看的，RR里面也是层次不齐的，好一点的房子不便宜，也有很多差的房子也不便宜。120的管理费还是很合理的。

chadsellsvegas

难得的好帖， 学了不少东西。 问一个问题： 为什么89113 里Hacienda 以南 215
以北这一片房屋稀少， 人气不足？ 有ZONING限制吗？ 或是FLOOD AREA？

eggplantgo101

回复 73# chadsellsvegas

89118, 和 89113 是在飞机航道前的噪音区，89113又在 Spanish Trail的后门口，
目前在Hacienda和215间的地大部分规划为工业用的，

forqi

很同意Henderson 那里很depressing哦，同样的感觉，所以不想买那里的房子。本人还是比较喜欢南边的，Nevada ...
白开水 发表于 2011-10-16 20:34

Green Valley Ranch和 seven hills 那里也depressing 么？  看学校的话，那里的学校是最好的，全是10分

tiger2083

请问89139 也是不是在飞机航道下？噪音大吗？

eggplantgo101

回复 76# tiger2083
麥卡隆飞机场有两条跑道，
一个是向西，是主跑道，飞过89113，是最糟最躁的。
另一个是向西南，是备用跑道，飞过89139，不常用，不过也够躁了，

白开水

回复 77# eggplantgo101


西南那一片都有jet noise，89148,还有Mountain's Edge 也有的，没有Jet noise的，我估计就是89123，还有Summerlin那边好点，现在也允许right turn了，那边还是有可能的，但是还是很少，大部分都是left turn。所以西南这边就厉害点。